# Gemengd gebruik te koop in Macon for € 217.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LR85T ## Description Contact: Maxime Van den Abbeele - 0494/05.23.55 - maxime.v@weinvest.be We Invest Charleroi & En Fagne biedt u dit gemengde gebouw van ongeveer 291 m² aan, ideaal gelegen in de Rue d'en Bas in Macon. Een prachtige kans voor een investeerder of voor iedereen die een commercieel project wil ontwikkelen (lokale winkel, restaurant, vrij beroep...) en tegelijkertijd over een woning op locatie wil beschikken. De begane grond is volledig ingericht als commerciële ruimte, met een ruime oppervlakte van 96 m², momenteel ingericht als lokale winkel, aangevuld met een kantoor van 15 m² en een kamer van 17 m² die gebruikt kan worden als opslagruimte of bijruimte. Een keuken van 13 m² maakt dit niveau compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een volwaardig appartement: een woonkamer van 32 m², een keuken van 22 m², twee slaapkamers (24 en 12 m²) en een douchekamer. Een dakterras van 19 m² completeert deze leefruimte. De tweede verdieping bestaat uit verschillende zolders, waaronder een van 84 m², wat een groot potentieel biedt om de bestaande woning uit te breiden of zelfs een tweede, onafhankelijk appartement te creëren, afhankelijk van de goedkeuring van de stedenbouwkundige dienst. Aan de buitenkant beschikt het gebouw ook over een kleine tuin en drie grote opslagruimtes/garages, wat een groot pluspunt is voor professioneel gebruik (bestelwagen, voorraad, werkplaats...) of voor een investeerder die extra oppervlakte wil benutten. Energieprestatiecertificaat: E — 358 kWh/m²/jaar — 20190206000700 Bied vanaf € 217.000 Wilt u meer informatie of een bezoek inplannen? Neem gerust contact met ons op, we helpen u graag verder! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 217.000 - **Woonoppervlakte**: 291m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 217.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 52.856kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 358kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190206000700 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 39kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 291m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 15m - **Perceeldiepte**: 16m - **Gevelbreedte**: 12m - **Riolering**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 23,53m² - **Slaapkamer 2**: 12,07m² - **Kantoor 1**: 96,34m² - **Kelder 1**: 43,33m² - **Woonkamer**: 31,86m² - **Keuken**: 12,72m² - **Zolder 1**: 12,09m² - **Studieruimte**: 15,31m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue d'en Bas 4, 6591 Macon ## Contact - **We Invest En Fagne** - Place Léopold 15, 6460 Chimay - Phone: +32 60 77 00 87 - Website: