# Huis te koop in Mainvault for € 499.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LS11Z ## Description Deze prachtige herenwoning met een bebouwde oppervlakte van ca. 390 m², momenteel uitgebaat als restaurant, werd volledig en smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het pand biedt een unieke, elegante en bijzonder veelzijdige leefomgeving. Gelegen op een perceel van 20 are combineert het perfect landelijke charme met een onmiddellijke nabijheid van de E42/A8 en het centrum van Ath. Het gelijkvloers overtuigt door zijn royale volumes en overvloedige lichtinval: een ruime leefruimte (ca. 36 m²), een volledig uitgeruste professionele keuken met koelcel, een lichtrijke veranda met bar (ca. 22 m²) en sanitaire voorzieningen met toegang voor mindervaliden. Momenteel is er plaats voor ongeveer 30 couverts binnen, ideaal voor horeca-activiteiten of een vrij beroep. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers (ca. 18, 19, 12 en 23 m²), waarvan één met terras (ca. 12 m²), evenals een badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort. Deze verdieping is momenteel ingericht als appartement en beschikt over een aangename leefruimte met toegang tot het terras. De tweede verdieping omvat een extra slaapkamer en een ruime inrichtbare zolder (ca. 57 m²), die tal van mogelijkheden biedt. Buiten geniet u van een zuidgerichte terras in natuursteen dat uitgeeft op een verzorgde tuin, met de mogelijkheid om ongeveer 50 couverts te ontvangen. Daarnaast beschikt het pand over een ruime parking met plaats voor een vijftiental wagens. Geen renovatiewerken nodig: conforme elektrische installatie, EPC-label D (294 kWh/m².jaar – 20221123024102), aluminium ramen met driedubbele beglazing, waterverzachter, centrale verwarming op gas (tank van 2.800 L) en een individuele waterzuiveringsinstallatie. Het gebouw is volledig onderkelderd. Een zeldzaam eigendom dat authenticiteit, verfijning en exclusiviteit combineert, geschikt voor zowel residentieel als professioneel gebruik. > 499.000 € Niet-contractuele publiciteit. De eigenaars behouden zich het recht voor om elk bod al dan niet te aanvaarden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 224m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.072m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 686 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 42.359kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 294kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221123024102 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 62kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.072m² - **Woonoppervlakte**: 224m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Waterverzachter**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.800m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 15 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 23m² - **Slaapkamer 5**: 16m² - **Keuken**: 25m² - **Tuin**: 1.800m² - **Terras**: 100m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 7812 Mainvault ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: