# Villa te koop in Mal for € 899.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRVF4 ## Description Deze uitzonderlijke ruime villa is gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 19a57ca in de Jekervallei te Mal, een landelijke deelgemeente van Tongeren-Borgloon. Met een bewoonbare oppervlakte van 383m2, 6 slaapkamers, 3 badkamers en 2 garages biedt deze woning een bijzonder comfortabele woonbeleving met tal van mogelijkheden. De royale ruimtes, het omvangrijke perceel en de rustige omgeving zorgen voor een aangename combinatie van privacy, ruimte en woonkwaliteit. Bovendien geniet de villa van een gunstige ligging nabij het centrum van Tongeren-Borgloon, met scholen, winkels en belangrijke verbindingswegen op korte afstand. Ook Maastricht, Hasselt en Luik zijn vlot bereikbaar. Kortom, een eigendom met karakter, omringd door rust en ruimte en toch uitstekend gelegen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1999, werd doorheen de jaren met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Zo werden onder meer de keuken en leefruimte vernieuwd en werd het comfort verhoogd met airconditioning, een nieuwe cv-ketel, een warmtepompboiler en zonnepanelen. Dankzij deze doordachte investeringen combineert de woning hedendaags wooncomfort met een energiezuinig karakter, goed voor een gunstig A-label De indeling is als volgt GELIJKVLOERS - Royale inkomhal (14,28m²). - Lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek, gekenmerkt door zijn grote raampartijen en gezellige doorkijkhaard (56,51m²). - Ruime leefkeuken (22,63m2), uitgerust met een koelkast, oven, microgolfoven, ker.kookplaat en vaatwasser. - Bureel of slaapkamer op gelijkvloers (17,04m²). - Praktische wasplaats met douche en lavabo (8,64m²). - Inpandige dubbele garage (35,16m²). EERSTE VERDIEPING - Nachthal. - Vier volwaardige slaapkamers (20,91m2 -18,29m2, 17,04m2 - 16,33m2). - Twee badkamers (12,41m2 - 10,88m2), beide voorzien van bad en douche. - Apart toilet. - Dressing en berging met een totale oppervlakte van 9,33m2. TWEEDE VERDIEPING Ruime nachthal die toegang biedt tot twee extra slaapkamers en praktische bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen sauna, perfect om na een drukke dag volledig tot rust te komen. De verdieping omvat in totaal 72,32m2. PERCEEL De villa bevindt zich op een verzorgd perceel van 19a57ca met een zuidoostelijk georiënteerde tuin. De aangelegde tuin biedt veel ruimte, privacy en beschikt over een terras met een vrijstaand tuinhuis/garage met mezzanine van 24m2. Dankzij de automatische toegangspoort en ruime oprit is er bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Contacteer ons gerust voor bijkomende info of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 899.000 - **Woonoppervlakte**: 383,36m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.975m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1999 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 899.000 - **KI**: € 1.276 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 95kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260420-0003842839-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.975m² - **Woonoppervlakte**: 383,36m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1999 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 26,84m - **Gevelbreedte**: 18,8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 2 - **Winkels**: 1.000m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12,41m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 20,91m² - **Slaapkamer 2**: 16,33m² - **Slaapkamer 3**: 18,29m² - **Slaapkamer 4**: 17,04m² - **Opbergruimte**: 12,6m² - **Keuken**: 22,63m² - **Studieruimte**: 17,04m² - **Garage 1**: 35,16m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hoger-Opstraat 48, 3700 Mal ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: