# Commercieel gebouw te koop in Maldegem Zimmo code: LMWXI ## Description Locatie, Locatie, Locatie Bent u op zoek naar een vastgoedopportuniteit met maximale visibiliteit en commerciële slagkracht?   Deze karaktervolle, te renoveren villa uit het begin van de jaren ’60 is gelegen op een perceel van 857 m² en bevindt zich op een AAA-locatie langs de N9, een drukke commerciële as, alom gekend als ‘de handelskilometer’, omringd door bekende retailketens en gevestigde waarden.   Het pand biedt een uitzonderlijk potentieel voor ondernemers, vrije beroepen of investeerders met visie. De bestaande structuur leent zich perfect voor een grondige renovatie en herbestemming naar kantoorruimte, handelszaak of een combinatie van werken en wonen, waarbij een privatieve woonst op de eerste verdieping perfect integreerbaar is.   Daarnaast biedt dit perceel ook mogelijkheden naar een volledige herontwikkeling. Sloop en nieuwbouw van een moderne commerciële ruimte, volledig afgestemd op hedendaagse normen en noden, behoort absoluut tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen).   De uitstekende bereikbaarheid en de constante passage garanderen een sterke commerciële aantrekkingskracht. Een unieke opportuniteit voor ondernemers die hun activiteit willen uitbouwen op een absolute zichtlocatie, dé commerciële hotspot van de regio.     De woning, met een bewoonbare oppervlakte van ca.230 m², is als volgt ingedeeld - inkomhall links - inkomhall rechts - woonkamer met eetplaats - salon - ruime keuken - toilet - badkamer  - bijkeuken/berging - bergruimte - garage - 4 slaapkamers - extra kamer - open zolder Keuringen en attesten Asbestinventaris: het eigendom is niet asbestveilig  (attestnummer 20260329-000090.000) EPC: energielabel F – 669 kWh/m²/jaar (cert.20260331-0003835690-RES-1 ) Elektriciteitskeuring: de elektrische installatie is niet conform  Bodemattest voor overdracht beschikbaar – geen risicogrond   Overige kenmerken type woning open bebouwing bouwjaar 1964 perceeloppervlakte 857m²  perceel diepte ca.50m – breedte ca.17m water: boorput verwarming:  centrale verwarming op stookolie sanitair warm water: via de verwarmingsketel telecom internet aanwezig buitenschrijnwerk: houten ramen met enkel glas ruime parkeermogelijkheden   Beschikbaarheid vrij bij verkoop Bezichtiging enkel op afspraak. Contacteer ons voor een bezoek, we voorzien graag de nodige tijd voor u.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 857m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: F ## Financieel - **KI**: € 961 ## Energie - **EPC-waarde**: 669kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260331-0003835690-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 857m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bouwjaar**: 1964 - **Conditie**: Te renoveren - **Water**: Nee - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Koning Leopoldlaan 20H, 9990 Maldegem ## Contact - **Biz-connect** - Koning Leopoldlaan 75, 9990 Maldegem - Website: