# Huis te koop in Maldegem for € 520.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LLVWH ## Description Ben jij ondernemer, investeerder of op zoek naar een eigendom met uitzonderlijk potentieel? Dan is dit jouw kans. Dit veelzijdig en energiezuinig pand combineert een lichtrijk magazijn van maar liefst 249 m² op het gelijkvloers met een instapklaar appartement van ca. 100 m² op de bovenverdieping. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, een loft wil creëren of op zoek is naar een rendabele investering. Indeling: - Gelijkvloers: ruim magazijn met veel lichtinval + aparte garage (20 m²) - 1e verdieping: ruime wasplaats (20 m²) - 2e verdieping: appartement met leefruimte, ingerichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en berging - Twee ruime terrassen met prachtig zicht over het centrum. Mogelijkheid tot creatie van een extra ruimte onder het dak (slaapkamer/buitenkeuken/...) Volledig bebouwd perceel (269 m²) met buitenruimte op hoogte – onderhoudsvriendelijk en uniek in centrumligging. Daarenboven is het een energiezuinig pand (EPC B) gezien de renovatie in 2018. Mogelijkheden: Wonen & werken Loftcreatie Co-housing / kangoeroewonen Opsplitsing (mits vergunning) Investering met meerdere verhuuropportuniteiten Grijp je kans voor deze eigendom met volume, licht en toekomstvisie op een topligging. Meer informatie of een bezoek ter plaatse? Aarzel niet en bel 050 66 00 88 of 0472 32 09 46, of mail naar info@smoldersvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 520.000 - **Woonoppervlakte**: 394m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 269m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 520.000 - **KI**: € 1.207 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20250827-0003666204-KNR-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 269m² - **Woonoppervlakte**: 394m² - **Bouwjaar**: 1874 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Loods**: zeer ruim magazijn met veel lichtinval - **Garage**: aparte garage met elektrische poort - **Kelder**: droge kelder voor extra opslag - **Toilet 1**: toiletruimte op de gelijkvloerse verdieping - **Verdieping 1** - **Wasplaats**: wasplaats op de 1e verdieping met connectie naar magazijn en appartement - **Verdieping 2** - **Inkom**: inkomhal van het appartement - **Leefruimte**: lichtrijke leefruimte met toegang tot de terrassen - **Keuken**: ingerichte keuken (o.a. vaatwasser, dubbele spoelbak, kookplaat met dampkap, frigo) - **Berging**: praktische berging naast de keuken - **Slaapkamer 1**: 2 ruime slaapkamers - **Slaapkamer 2**: 2 ruime slaapkamers - **Toilet 2**: aparte toiletruimte - **Badkamer**: badkamer met lavabo, douche en radiator voor handdoeken te drogen - **Terras 1**: 2x ruimte zonnige terrassen op hoogte met privacy - **Verdieping 3** - **Polyvalente ruimte**: 2x polyvalente ruimte onder het dak voor creatie van extra ruimtes - **Terras 2**: 2x ruimte zonnige terrassen op hoogte met privacy ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Stationsstraat 53, 9990 Maldegem ## Contact - **Smolders Vastgoed** - Westeindestraat 17, 9990 Maldegem - Phone: +3250660088 - Mobile: +3250660088 - Website: