# Huis te koop in Maldegem for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LOV2M ## Description Deze gesloten woning in het centrum van Maldegem heeft een stevige basis en kan naar smaak afgewerkt worden. De centrale locatie is absoluut een pluspunt! Perfecte verbindingen en op wandelafstand van de markt én het park. Achteraan het perceel bevindt zich een privatieve garage dat aansluit op de stadstuin, oprijden kan via de straat Stationsplein (recht van doorgang - concessie met NMBS). Indeling: GLV: leefruimte - bergruimte - keuken - wasplaats/bergruimte - badkamer (lavabo en douche) - afzonderlijk toilet - buitenberging - zuidgerichte stadstuin - garage 1e V: slaapkamer 1 - afzonderlijk toilet - slaapkamer 2  2e V: zolder met vaste trap naar boven (30 m²). De vaste trap vertrekt vanuit slaapkamer 2. Mits plaatsing van een verwarming met een warmtepomp (lucht-lucht) én verwijdering van de bestaande verwarmingstoestellen, kan je de EPC-waarde zeer gunstig gaan verbeteren. Nuttige informatie:  - De badkamer werd 10 jaar geleden al eens vernieuwd - Kadastraal inkomen: € 277  - Niet-asbestveilig, uitleg: 1 materiaal (maatregelen nemen) = onderdak; 2 materialen (zorgvuldig te beheren) = 5 venstertabletten & bakeliet tellerkast - Woonoppervlakte van +- 130 m², inclusief zolder - Grond oppervlakte van 160 m²  - Mogelijkheden om op te knappen & te verhuren - Uitbreidingsmogelijkheden gezien de achterbouw - Gunstige oriëntatie van het dak in functie van plaatsing zonnepanelen  Waarom dit huis kopen?  Perfecte starterswoning op een super ligging - verhuurmogelijkheden! Dossierstukken en meer info te raadplegen op onze eigen website bij de details van het pand. Meer informatie of een bezoek ter plaatse? Aarzel niet en bel 050 66 00 88 of mail naar info@smoldersvastgoed.be Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Grondoppervlakte**: 160m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 277 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 796kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250718-0003648540-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Leefruimte**: Fijne leefruimte met toegang naar de keuken - **Keuken**: Aangename keuken met lichtinval - **Wasplaats**: Handige wasplaats - **Badkamer**: Recente badkamer op de gelijkvloerse verdieping - **Toilet 1**: apart toilet - **Tuin**: Stadstuin aanwezig met een goede oriëntatie - **Garage**: Privatieve garage achteraan het perceel met aparte toegangsweg - **Verdieping 1** - **Toilet 2**: apart toilet - **Slaapkamer 1**: 2 ruime slaapkamers - **Slaapkamer 2**: 2 ruime slaapkamers - **Verdieping 2** - **Zolder**: Grote zolder met mogelijkheden tot derde kamer, vaste trap ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Brielstraat 82, 9990 Maldegem ## Contact - **Smolders Vastgoed** - Westeindestraat 17, 9990 Maldegem - Phone: +3250660088 - Mobile: +3250660088 - Website: