# Rijwoning te koop in Maldegem for € 397.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOX42 ## Description IMMO FRANCOIS MEETJESLAND PRESENTEERT Gentse Steenweg 191! WIJ VERWIJZEN U VOOR ALLE INFO & DOCUMENTEN GRAAG DOOR NAAR ONZE WEBSITE: IMMOFRANCOIS.BE. WENST U EEN GRATIS EN VRIJBLIJVENDE VERKOOPSANALYSE MET WAARDEBEPALING VAN UW EIGENDOM? LOUIS KOMT GRAAG BIJ U LANGS! Op een bijzonder aangename locatie langs de Gentse Steenweg in Maldegem treffen we deze volledig gerenoveerde en instapklare woning. De woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van het centrum van Maldegem en de belangrijkste invalswegen, terwijl u hier toch kan genieten van een rustige woonomgeving. De voorbije jaren onderging de woning een grondige renovatie, waardoor ze vandaag voldoet aan de hedendaagse woonnormen. Dit vertaalt zich onder meer in een gunstig EPC en een conforme elektriciteitskeuring. Bij het binnenkomen valt meteen de aangename lichtinval op. De ruime leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zit- en eethoek en sluit naadloos aan op de keuken met aparte eetplaats. Dankzij de open zichtlijnen en grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een aangenaam ruimtegevoel. Op het gelijkvloers zorgt de vloerverwarming voor een aangename warmteverdeling en extra wooncomfort. Op de bovengelegen verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of wie graag over extra comfort beschikt. Bovendien zijn de slaapkamers uitgerust met airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd blijft. Verder beschikt de woning over een zonnig terras waar het heerlijk vertoeven is tijdens de warmere maanden. Ook op technisch vlak werd aan comfort gedacht dankzij een centraal gestuurd elektriciteitssysteem met diverse comfortfuncties, wat bijdraagt aan een moderne en gebruiksvriendelijke woonervaring. Ook op vlak van parkeergelegenheid scoort deze eigendom uitstekend. Vooraan de woning bevindt zich een private autostandplaats, terwijl achteraan een ruime garage aanwezig is die bereikbaar is via een achtergelegen straatje. Daarnaast is er voldoende parkeermogelijkheid in de straat zelf. Kortom, een verzorgde en energiezuinige woning op een centrale locatie in Maldegem, volledig instapklaar en voorzien van alle hedendaagse comfort. Aarzel niet om contact op te nemen met Louis Van Zele van Immo Francois Meetjesland voor meer informatie of een bezoek. GRAAG ALS EERSTE OP DE HOOGTE VAN ONS AANBOD? 1) BEZORG ONS UW ZOEKVOORKEUREN EN WE HOUDEN CONTACT 2) VOLG @IMMOFRANCOISMEETJESLAND VIA INSTAGRAM Troeven * Volledig gerenoveerd & energiezuinig * Instapklaar met verrassend veel wooncomfort * Centrale ligging met uitstekende parkeermogelijkheden 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee 2)Stedenbouwkundige bestemming: Wg Woongebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:neen Een risicozone voor overstromingen: neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 397.500 - **Woonoppervlakte**: 165m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 190m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1936 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 397.500 - **KI**: € 473 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 142kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 142kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240305-0003165446-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 190m² - **Woonoppervlakte**: 165m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1936 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Gentse Steenweg 191, 9990 Maldegem ## Contact - **Immo Francois - Maldegem** - Marktstraat 43, 9990 Maldegem - Phone: +32 9 247 50 50 - Mobile: +32 9 247 50 50 - Website: