# Huis te koop in Malmedy for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSMDX ## Description Deze eigendom wordt verkocht via het “Close the Deal”-systeem met een startprijs vanaf € 495.000. Elke kandidaat-koper kan een bod uitbrengen boven deze startprijs tot 2 december 2026 om 18u00. Bezoeken vinden plaats zaterdag 28 november tussen 10u en 14u. In een rustige en groene omgeving nabij Malmedy bevindt zich Villa Odile, een instapklare villa die comfort, ruimte en veelzijdigheid combineert. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin en een erkende toeristische vergunning biedt deze eigendom tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een tweede verblijf in de Ardennen of een investering met verhuurpotentieel, Villa Odile vormt een aantrekkelijk geheel in een regio waar natuur en ontspanning centraal staan. De woning biedt een jaarlijks verhuurpotentieel van 40.000 tot 50.000 euro. Gelijkvloers: Via de ruime inkomhal betreed je de woning. De lichtrijke leefruimte met haard vormt het hart van het huis en sluit aan op de aparte eetkamer. De volledig uitgeruste keuken beschikt over alle hedendaagse comfort, waaronder een kookplaat, koelkast, diepvriezer, combi-oven en vaatwasser. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een badkamer met douche en lavabo, een afzonderlijk gastentoilet en diverse praktische bergruimtes. Verdieping: De nachthal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers die comfortabel plaats bieden aan zes tot acht personen. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Buiten: Rondom de woning geniet je van een aangename tuin waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de groene omgeving en de beperkte inkijk vormt dit de ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of volop te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over private parkeergelegenheid op eigen terrein. Villa Odile bevindt zich in het hart van de Oostkantons, een regio die geliefd is om haar uitgestrekte natuur, wandel- en fietsroutes en de nabijheid van de Hoge Venen. De woning combineert een rustige ligging met een vlotte bereikbaarheid naar Malmedy en de belangrijkste verbindingswegen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 192m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.082m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Onroerende voorheffing**: € 861 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 313kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 313kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251003003590 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 313kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.082m² - **Woonoppervlakte**: 192m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1964 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Parlofoon**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 700m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja - **Zonwering**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 40m² - **Tuin**: 700m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Chemin De L'herboriste 15, 4960 Malmedy ## Contact - **Found & Baker Brussel** - Amerikaansestraat 179, 1050 Elsene - Phone: +322660000 - Website: