# Huis te koop in Manderfeld for € 425.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LQH49 ## Description Welkom in een woning die modern wonen combineert met een rustige, natuurrijke ligging. Deze eengezinswoning, voltooid in 2014, overtuigt door zijn hoogwaardige bouwkwaliteit, een lichte woonsfeer en een uitstekende staat van onderhoud. Het pand wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis, maar biedt ook de mogelijkheid om het als privéwoning te gebruiken. Grote raampartijen zorgen in alle woonruimtes voor veel daglicht en creëren een vriendelijke, warme sfeer. Met vijf ruime slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen, gasten of een thuiskantoor ideaal voor iedereen die waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend uitgerust. De zonnepanelen dragen bij aan een duurzaam en energiezuinig gebruik, terwijl de moderne elektrische installatie voldoet aan de huidige woonstandaarden. De buitenruimte nodigt uit om er te vertoeven. Het zonnige terras en de goed onderhouden tuin bieden de ideale omgeving voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht of het nu gaat om ontbijt in de ochtendzon, een barbecue-avond met vrienden of spelen met het gezin. De idyllische ligging in Merlscheid combineert rust en natuur met een goede bereikbaarheid. Zowel de Duitse grens als Büllingen zijn in korte tijd te bereiken en maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Dit pand biedt de perfecte combinatie van modern wooncomfort, eigentijdse voorzieningen en een ligging waar u elke dag opnieuw tot rust kunt komen. Een thuis dat overtuigt nu en in de toekomst. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 178,91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 252,31m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 58.829kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 246kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260728012729 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 63kg CO²/m² - **Verwarming**: Vloer - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Vloerverwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 252,31m² - **Woonoppervlakte**: 178,91m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Gemeenschappelijk - **Septische put**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12,73m² - **Eetkamer**: 16,54m² - **Garage**: 26,78m² - **Hal**: 12,7m² - **Keuken**: 17,46m² - **Woonkamer**: 24,95m² - **Slaapkamer 1**: 15,8m² - **Slaapkamer 2**: 11,92m² - **Slaapkamer 3**: 23,71m² - **Slaapkamer 4**: 15,26m² - **Slaapkamer 5**: 15,02m² - **Toilet 1**: 1,3m² - **Toilet 2**: 2,02m² - **Zolder**: 46,62m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Niet overstromingsgevoelig gebied - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Merlscheid 10, 4760 Manderfeld ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: