# Under option - Bel-étage te koop in Marbehan with 4 slaapkamers Zimmo code: LJUP7 ## Description We Invest Zuid-Luxemburg presenteert deze prachtige 4-gevelvilla, gebouwd in 2003, gelegen in het geliefde dorp Marbehan (gemeente Habay). Ideaal gelegen in de directe nabijheid van winkels, het station, scholen en de belangrijkste verkeersverbindingen. Op het gelijkvloers geeft de inkomhal toegang tot een aparte bureau, een garage voor één wagen en ruime kelders die zich onder de volledige oppervlakte van de woning uitstrekken. De tuinverdieping biedt een aangename open leefruimte met een salon en eetkamer, met de mogelijkheid om een kachel te plaatsen. De uitgeruste keuken (inductiekookplaten, dampkap, oven, vaatwasser) wordt vervolledigd door een wasruimte. Daarnaast vindt u er een slaapkamer, een douchekamer en een apart toilet. Op de bovenverdieping beschikt u over een mooie nachtruimte met drie slaapkamers, waarvan één kan dienen als speelkamer of logeerkamer. Een aangrenzende ruimte maakt het mogelijk om gemakkelijk een tweede badkamer in te richten, aangezien de wateraansluitingen al voorzien zijn. Een opslagzolder vervolledigt het geheel. Buiten geniet u van een terras en tuin met een aangename zuidoostelijke oriëntatie. Technische informatie: Centrale verwarming op stookolie (FERROLI-ketel 2003), 2500 L tank, PVC-ramen met dubbele beglazing, sectionale garagepoort, dak in kunstleien, EPC: C, conforme elektriciteit, zonnepanelen. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, contacteer ons via: +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 846m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 43.321kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 187kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250716019125 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 46kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 846m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 50m - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 740m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 30m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 10,78m² - **Slaapkamer 2**: 10,47m² - **Slaapkamer 3**: 10,83m² - **Slaapkamer 4**: 8,38m² - **Waskamer**: 5,13m² - **Kelder**: 11,49m² - **Woonkamer**: 26,76m² - **Keuken**: 12,58m² - **Zolder**: 30,3m², type: enkel berging - **Studieruimte**: 14,71m² - **Tuin**: 740m² - **Terras 1**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 6724 Marbehan ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: