# Gemengd gebruik te koop in Marbehan for € 695.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSO1T ## Description WE INVEST Sud-Luxembourg nodigt u uit om dit veelzijdige pand met gemengde bestemming te ontdekken, gelegen in het hart van Marbehan. Het combineert authentieke charme, karakter en veelzijdigheid. Met zijn gezellige woonruimtes en ruimtes bestemd voor professionele activiteiten biedt dit pand tal van mogelijkheden voor inrichting en gebruik. Bij het betreden van het woongedeelte wordt u meteen gecharmeerd door de warme sfeer en het unieke karakter. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen die uitgeven op het terras. De zichtbare houten balken en natuurstenen muren zorgen voor een gezellige en uitnodigende sfeer. De volledig uitgeruste keuken is afzonderlijk en biedt directe toegang tot de leefruimte. Het slaapgedeelte bestaat uit 5 slaapkamers en 1 badkamer. Een inrichtbare zolder vervolledigt het geheel en biedt extra mogelijkheden. Het commerciële gedeelte beschikt over een ruimte aan de voorzijde van het gebouw, die vroeger als verkooppunt werd gebruikt. Achteraan bevindt zich een ruime werkplaats, uitgerust met een laadkade en toegankelijk via de Rue de l'Usine. Dit vormt een belangrijke troef voor de ontwikkeling van een professionele activiteit. Buiten kunt u eveneens genieten van een aangename tuin, gelegen op een bouwperceel, evenals een garage. Een veelzijdig pand waar de charme van vroeger samengaat met een groot professioneel en residentieel potentieel. Een ideale opportuniteit voor zelfstandigen, handelaars, investeerders of gezinnen die wonen en werken op één locatie willen combineren. Wilt u dit pand ontdekken? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen! +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 341m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 876m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 2.211 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 63.955kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 188kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20201117015478 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 47kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 876m² - **Woonoppervlakte**: 341m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 1981 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 15m - **Gevelbreedte**: 9,95m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 308m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 3 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17,11m² - **Slaapkamer 2**: 14,4m² - **Slaapkamer 3**: 16,08m² - **Slaapkamer 4**: 15,83m² - **Slaapkamer 5**: 13,49m² - **Kantoor 1**: 107m² - **Kantoor 2**: 107m² - **Kelder 1**: 32m² - **Woonkamer**: 40,14m² - **Keuken**: 13,26m² - **Zolder 1**: 165m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Studieruimte**: 18m² - **Tuin**: 308m² - **Terras**: 42,95m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee ## Address grand rue 46, 6724 Marbehan ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: