# Under option - Horeca te koop in Marche-en-Famenne Zimmo code: LIN8G ## Description EASYHOME heeft het genoegen u een bekende locatie in de regio Marche-en-Famenne aan te bieden: een veelzijdig pand met aanzienlijk commercieel en residentieel potentieel. Het complex bestaat uit: - Een ruime, multifunctionele commerciële ruimte van ± 240 m², momenteel in gebruik als restaurant. - Een ruim duplexappartement van ± 130 m² met 3 slaapkamers, toegankelijk via twee afzonderlijke ingangen. - Een privé parkeerplaats met plaats voor ongeveer tien auto's. - Twee afzonderlijke garages, los van het hoofdgebouw. Commercieel gedeelte – Restaurant Het pand heeft een uitstekende lokale reputatie en bestaat uit: - Mogelijkheid tot ± 50 zitplaatsen binnen - Mogelijkheid tot ± 30 zitplaatsen buiten, verdeeld over twee terrassen (variabele ligging afhankelijk van de zon) - Volledig uitgeruste professionele keuken - Afzonderlijke productieruimte - Koelcel van ± 12 m² - Verschillende opbergruimtes - Voldoet aan alle AFSCA-normen (laatste onverwachte inspectie: november 2025). Het pand genereert al een solide omzet, dankzij een trouwe en regelmatige klantenkring, zonder reclame of actieve aanwezigheid op sociale media. Mogelijkheid tot overname van de handelszaak. Technische uitrusting: - Klimaatgecontroleerde/verwarmde ruimte via warmtepomp - Keuken aangesloten op het stadsgas - Zonnepanelen Duplexappartement De woning, gelegen op de bovenverdieping, biedt royale ruimtes en omvat onder andere: - 3 slaapkamers - Centrale verwarming op stadsgas (condensatieketel 2020) - Energieprestatiecertificaat C - Dubbele beglazing in PVC-kozijnen (2022) - Geïsoleerd dak (2020) - Hangend terras met een prachtig uitzicht op een privépark - Een comfortabele, lichte en volledig afgescheiden leefruimte van de commerciële activiteiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met John op 0498/61.89.64. Prijs: € 695.000 (onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaars) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 365m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 805m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 2.433 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 33.312kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 209kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241031003299 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 39kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 805m² - **Woonoppervlakte**: 365m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras 1**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue des Tanneurs 2, 6900 Marche-en-Famenne ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: