# Under option - Gemengd gebruik te koop in Marche-en-Famenne with 3 slaapkamers Zimmo code: LIN8D ## Description EASYHOME heeft het genoegen om u een bekende locatie in de regio Marche-en-Famenne voor te stellen: een veelzijdig vastgoedcomplex met aanzienlijk commercieel en residentieel potentieel. Het complex bestaat uit: - Een ruim, polyvalent handels-/commercieel oppervlak van ± 240 m², momenteel in gebruik als restaurant. - Een ruim duplexappartement van ± 130 m² met 3 slaapkamers, toegankelijk via twee aparte ingangen. - Een privéparkeerplaats met plaats voor ongeveer tien auto's. - Twee afzonderlijke, privégarages die los staan van het hoofdgebouw. Commercieel gedeelte – Restaurant Het pand heeft een uitstekende lokale reputatie en bestaat uit: - Mogelijkheid tot ± 50 zitplaatsen binnen - Mogelijkheid tot ± 30 zitplaatsen buiten, verdeeld over twee terrassen (de ligging varieert afhankelijk van de zon) - Volledig uitgeruste professionele keuken - Afzonderlijke productiezone - Koelcel van ± 12 m² - Diverse opslagruimtes - Het geheel voldoet aan de AFSCA-normen (laatste onverwachte controle: november 2025). Het pand genereert al een solide omzet, dankzij een trouw en regelmatig klantenbestand, zonder gebruik te maken van reclame of actieve aanwezigheid op sociale media. Mogelijkheid tot overname van de bedrijfsvoering. Technische uitrusting: - Klimaatgecontroleerde ruimte / verwarming via warmtepomp - Keuken aangesloten op het stadsgas - Zonnepanelen Duplexappartement De woning, gelegen op de bovenverdiepingen, biedt veel leefruimte en omvat onder andere: - 3 slaapkamers - Centrale verwarming op stadsgas (condensatieketel 2020) - EPC C - Dubbelwandige PVC-ramen (2022) - Geïsoleerd dak (2020) - Hangend terras met prachtig uitzicht op een privépark - Een comfortabele, lichte en volledig onafhankelijke leefruimte van de commerciële activiteit. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met John op 0498/61.89.64. Prijs: € 695.000 (onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaren) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 365m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 806m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 2.433 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 33.312kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 209kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241031003299 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 39kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 806m² - **Woonoppervlakte**: 365m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 806m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 12,86m² - **Slaapkamer 3**: 13,86m² - **Tuin**: 806m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue des Tanneurs 2, 6900 Marche-en-Famenne ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: