# Huis te koop in Marcinelle for € 169.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQDU5 ## Description TE KOOP – Marcinelle Ontdek dit charmante huis van ± 120 m², ideaal gelegen in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het biedt prachtige leefruimtes, 2 slaapkamers en een kantoor dat naar wens kan worden omgebouwd tot een extra 3e slaapkamer. Op de begane grond bevindt zich een inkomhal, een kantoor, een wasplaats en toegang tot de buitenruimte. Op de eerste verdieping zijn er een hal, een lichte woonkamer, een ingerichte keuken en een apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich een nachthal, een badkamer, 2 slaapkamers en een kantoor dat als extra 3e slaapkamer kan worden gebruikt. Buiten: tuin op het westen – kleine binnenplaats – berging – buitenkeuken, ideaal om van de mooie dagen te genieten. Praktische en functionele ruimtes voor opslag, maaltijden in de openlucht of ontspanningsmomenten. Technische details: Centrale gasverwarming - PVC-ramen met dubbel glas - Rolluiken - Plat dak - Regenwaterreservoir met hydrofoorpomp - Zonnepanelen - Aansluiting op het riool - Inspectiekamer – Er dienen nog stedenbouwkundige regularisaties uitgevoerd te worden. Energieprestatiecertificaat (EPC) D: 277 kWh/m² per jaar. 20260715043482 Kadastraal inkomen: € 669. Bied vanaf € 169.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars). Een prachtige kans voor een gezin, een zelfstandige of een investeerder die op zoek is naar een functionele woning met een goede ligging en veel mogelijkheden voor aanpassingen. Bureau Savini: 071/53.57.96 info@bureausavini.be www.bureausavini.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 169.000 - **Woonoppervlakte**: 120m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 169.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.661kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 277kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260715043482 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 120m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 7 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 11,5m² - **Keuken**: 5m² - **Studieruimte**: 16,5m² ## Address Rue de la Babotterie 78, 6001 Marcinelle ## Contact - **Bureau Savini** - Rue de Beaumont 53, 6030 Marchienne-au-Pont - Phone: 071 53 57 96 - Website: