# Villa te koop in Marcinelle for € 397.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT3GL ## Description Contact: Maxime Dekoninck 071/15.87.87 — maxime.d@weinvest.be Idéalement nichée dans un quartier calme de Marcinelle, cette belle maison de plain-pied de 187 m² vous séduira dès le premier regard. En excellent état d'entretien, elle offre une vie sans contrainte, entièrement de plain-pied. Un bien rare sur le marché. Dès l'entrée, un grand hall avec couloir dessert l'ensemble de la maison. La vaste pièce de vie lumineuse, comprenant salon et salle à manger, invite à la détente et aux moments en famille. La cuisine équipée bénéficie d'une baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Complètent le rez-de-chaussée: un espace buanderie, un WC séparé, trois grandes chambres ainsi qu'une quatrième chambre plus petite. En sous-sol, une cave technique complète l'ensemble. À l'extérieur, un magnifique jardin de 22 ares parfaitement entretenu vous attend, agrémenté d'une terrasse accueillante, d'une allée de garage en excellent état, d'un portail automatique et d'un garage séparé. Côté équipements, la maison est dotée du chauffage central au mazout, d'un poêle au pellet, de panneaux photovoltaïques, de châssis double vitrage et d'un ballon thermodynamique — pour un confort optimal et des charges maîtrisées. Une maison rare, alliant calme, accessibilité et confort moderne. Prix: faire offre à partir de 397.000 euros (sous réserve de l'acceptation des propriétaires) Annonce à titre indicatif et non contractuelle. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 397.000 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.291m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 397.000 - **KI**: € 694 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 63.238kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 318kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260409000755 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 78kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.291m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 50m - **Perceeldiepte**: 72m - **Gevelbreedte**: 22m - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.038m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11,63m² - **Slaapkamer 2**: 13,6m² - **Slaapkamer 3**: 18,82m² - **Slaapkamer 4**: 9,94m² - **Waskamer**: 6,09m² - **Kelder**: 12,66m² - **Woonkamer**: 32,75m² - **Keuken**: 18,5m² - **Tuin**: 2.038m² - **Terras**: 46m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Cité de l'Enfance 21, 6001 Marcinelle ## Contact - **We Invest Charleroi** - Chaussée de Philippeville 22, 6280 Loverval - Phone: +32 71 15 87 87 - Website: