# Under option - Huis te koop in Martelange with 3 slaapkamers Zimmo code: LS0FS ## Description Kom ontdek dit huis met drie gevels, ideaal gelegen in Martelange, op een steenworp afstand van de Luxemburgse grens. Op de begane grond leidt de hal u naar een gezellige woonkamer en een keuken die directe toegang biedt tot het terras. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer en een wasruimte met een nieuwe stookoliekachel. Op de eerste verdieping is er een kantoorruimte, twee slaapkamers en toegang tot de zolder, die extra opbergruimte biedt. Een kelder maakt dit pand verder compleet. De echte troef van dit huis? Een ruimte in de vorm van een "studio", met een eigen aparte ingang. Deze biedt tal van mogelijkheden voor indeling en is bijvoorbeeld perfect geschikt voor een generatiehuis, om een familielid op te vangen of om een zelfstandige ruimte te creëren. Technisch gezien is het huis voorzien van houten ramen met dubbel glas en een recente stookoliekachel. De elektrische installatie moet wel gemoderniseerd worden. Een woning vol potentieel, met een aantrekkelijke ligging vlakbij de Luxemburgse grens en met mooie mogelijkheden voor indeling. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 125.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 125.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 89.241kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 549kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20180529035662 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 136kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Terras**: 5m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de la Chapelle 3, 6630 Martelange ## Contact - **LCAI** - Rue de Charleville 19, 5575 Gedinne - Phone: 061 23 23 61 - Website: