# Villa te koop in Mater for € 650.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSCI0 ## Description Wonen en ondernemen op één adres, met ruimte voor je gezin én je zaak. Deze vrijstaande woning aan Kerkgate 70, 9700 Mater biedt circa 280 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van bijna 12 are. De zeer rustige ligging, op een boogscheut van Oudenaarde, combineert een landelijke woonomgeving met de nabijheid van de stad. Voor zelfstandigen en vrije beroepen biedt deze woning bijzonder interessante mogelijkheden. Op het gelijkvloers bevinden zich de garage, een toilet, de wasplaats en extra berging/kelderruimte. Deze benedenverdieping biedt mogelijkheden om een praktijkruimte, behandelruimte of kantoor in te richten, afgestemd op jouw activiteit. Denk aan een kinesitherapiepraktijk, schoonheidssalon of een ander vrij beroep. Zo kan je een indeling uitwerken waarin klanten ontvangen en privé wonen goed samengaan. De ruime oprit en dubbele carport bieden parkeermogelijkheid voor bewoners en bezoekers. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de woonvertrekken. De woonkamer met zithoek, eetruimte en inbouwhaard krijgt volop daglicht en kijkt uit op de tuin en de omliggende velden. De ingerichte keuken sluit aan op de leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met dressing en eigen badkamer. Verder beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een bureauruimte en een ruime polyvalente kamer. Die extra ruimte kan je invullen als hobbykamer, speelkamer of bijkomende slaapkamer. De tuin met twee terrassen en een tuinhuis biedt volop plaats om buiten te ontspannen. Een bijkomende troef is de installatie van 33 PV-panelen met een vermogen van 6,9 kW en bijbehorende groenestroomcertificaten van 450 euro. De belangrijkste troeven: Zeer rustige ligging, op een boogscheut van Oudenaarde Interessante mogelijkheden voor een zelfstandige praktijk of vrij beroep Circa 280 m² bewoonbare oppervlakte op bijna 12 are 33 PV-panelen met een vermogen van 6,9 kW bijbehorende groenestroomcertificaten van 450 euro EPC-label C en conforme elektrische installatie Slaapkamer met dressing en eigen badkamer op de eerste verdieping Meerdere slaapkamers, bureauruimte en polyvalente kamer Tuin met twee terrassen en tuinhuis Ruime oprit, dubbele carport en inpandige garage Ontdek hoe deze woning kan aansluiten bij jouw woonplannen en professionele ambities. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 650.000 - **Woonoppervlakte**: 280m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.163m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 650.000 - **KI**: € 937 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 225kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250626-0003634672-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 13.750kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.163m² - **Woonoppervlakte**: 280m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 22m - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 825m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m - **School**: 1.000m - **Carports**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Kantoor**: 59m² - **Keuken**: 22m² - **Studieruimte**: 16m² - **Tuin**: 825m² - **Terras 1**: 38m² - **Terras 2**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kerkgate 70, 9700 Mater ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Ronse - Phone: 055.21.12.10 - Website: