# Appartementsgebouw te koop in Mechelen for € 449.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LREYA ## Description Zoekt u een risicoarme vastgoedinvestering met onmiddellijke huurinkomsten en een sterk meerwaardepotentieel? Dit veelzijdige opbrengsteigendom op een strategische locatie in Mechelen combineert een reeds verhuurd duplex-appartement met een commercieel gelijkvloers met een eigen toegang. Troeven: - Het appartement genereert reeds € 1.135/maand (inclusief kosten) aan aantoonbare huurinkomsten. - Geen renovatieverplichting of onvoorziene verduurzamingskosten. - Beschikt over een conforme elektrische installatie en een volledig asbestveilig attest. - Dankzij twee afzonderlijke ingangen zijn de commerciële ruimte en de bovenwoning strikt gescheiden, wat onafhankelijke verhuur van het gelijkvloers (24 m²) mogelijk maakt voor maximaal rendement. - Gelegen aan de Leuvensesteenweg op wandelafstand van het station van Mechelen, het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen — een garantie voor een continue huurvraag en lage leegstand. Indeling: Handelsgelijkvloers: Afzonderlijke inkomhal, lichte handelsruimte van 24 m², bureau, ingerichte keuken, badkamer, berging en een gezellige stadskoer. Bovenliggend Appartement (Verhuurd): - 1e verdieping: Privatieve inkomhal, royale woonkamer met aansluitende eetruimte en open keuken. - 2e verdieping: Ruime slaapkamer, aparte dressing en ingerichte badkamer. - 3e verdieping: Tweede volwaardige slaapkamer, extra dressing en een inpandig terras. Met een combinatie van directe inkomsten, een gunstige energieprestatie en extra uitbatings- of verhuurmogelijkheden op de begane grond is dit een waardevolle toevoeging aan elke vastgoedportefeuille. Neem contact met ons op voor de financiële details of een plaatsbezoek aan deze vastgoedinvestering in Mechelen. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Deze AI-visualisaties zijn bedoeld als inspiratie. Er werd geen rekening gehouden met technische specificaties, stedenbouwkundige voorschriften of de concrete mogelijkheden tot realisatie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 133,58m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.072 - **Jaarhuur**: € 24.420 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 189kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251127-0003742791-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 148m² - **Woonoppervlakte**: 133,58m² - **Handelsoppervlakte**: 97,19m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 97,19m² - **Gevelbreedte**: 4,38m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Gemeenschappelijk - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Type elektriciteitsmeter**: Gemeenschappelijk - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Gemeenschappelijk ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee ## Indeling - **Indeling** - **Overige**: 73m² - **Terras**: 8m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Leuvensesteenweg 31, 2800 Mechelen ## Contact - **Dewaele - Mechelen** - Hoogstraat 11, 2800 Mechelen - Phone: +32 (0)15 41 12 83 - Website: