# Under option - Villa te koop in Mechelen with 4 slaapkamers Zimmo code: LM3XF ## Description Authentieke hoeve met zwembad op toplocatie aan het Tivolipark Op een unieke ligging aan het Tivolipark bevindt zich deze volledig omheinde, karaktervolle hoeve, bereikbaar via een oprijlaan met automatische poort. Hier combineert u rust, privacy en ruimte met een uiterst centrale toplocatie. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met toilet en vestiaire, multifunctionele ruimte, sfeervolle woonkamer met haard en maatkasten, bureau met bibliotheekkast, eetkamer en een volledig ingerichte keuken met vloerverwarming en prachtig zicht op het zwembad. Verder zijn er een wasplaats, inpandige dubbele garage met zolderruimte en een aparte werkplaats. Op de eerste verdieping geeft de ruime nachthal toegang tot vier slaapkamers. De master beschikt over een inloopdressing en extra dressing, met aansluitend een luxueuze badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en ingebouwde muziekinstallatie). Daarnaast is er een tweede douchekamer. De aangelegde tuin biedt maximale privacy en een verwarmd overloopzwembad van 4 x 10 m met poolhouse. Regenwaterput van 10.000 liter. Een zeldzame combinatie van charme, comfort en topligging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.475.000 - **Woonoppervlakte**: 412m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.303m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.475.000 - **KI**: € 2.586 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 248kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240624-0003280537-RES-2 - **Energielabel**: C ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.303m² - **Woonoppervlakte**: 412m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 2.115m - **Winkels**: 1.916m - **School**: 742m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 1m² - **Badkamer 2**: 21m² - **Eetkamer**: 36m² - **Parking**: 46m² - **Hal**: 21m² - **Keuken**: 35m² - **Woonkamer 1**: 28m² - **Nachthal**: 11m² - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Slaapkamer 4**: 9m² - **Waskamer**: 10m² - **Toilet 1**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Tivolilaan 79, 2800 Mechelen ## Contact - **Heylen Exclusief** - Bredabaan 260, 2930 Brasschaat - Phone: 0800 29 223 - Website: