# Huis te koop in Mechelen for € 315.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSQ3P ## Description Soms zit de charme van een woning in de juiste combinatie: een gezellige leefruimte, een praktische indeling, een knus tuintje en een uitstekende uitvalsbasis. Deze goed onderhouden stadswoning heeft het allemaal in huis. Of je nu je eerste woning zoekt of op zoek bent naar een interessante investering, hier ontdek je een plek met potentieel. De woning werd doorheen de jaren steeds met de nodige zorg onderhouden. Verschillende belangrijke elementen, waaronder het dak, de keuken, de beglazing en de boiler, werden de afgelopen jaren vernieuwd. Indeling Via de inkomhal kom je binnen in de gezellige woonkamer, met een aangename zit- en eetruimte. Aansluitend bevindt zich de open, ingerichte keuken met ontbijthoek. Daarnaast is er een aparte bergruimte voor extra praktisch comfort. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel in meubel en een toilet. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot de twee slaapkamers. Mogelijkheden onder het dak De tweede verdieping beschikt over een zolderruimte van 30 m² die momenteel bereikbaar is via een trapluik. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan, afhankelijk van de mogelijkheden en uiteraard de nodige aanpassingen, eventueel worden ingericht als hobbyruimte of bijkomende slaapkamer. Tuin Achteraan de woning vind je een aangelegd overdekt terras en een gezellig, onderhoudsvriendelijk tuintje met tuinhuis. De tuin is zuiddwest georiënteerd, wat betekent dat u hier geniet van de middag- en avondzon. De aangename ligging en het zicht op het groen maken dit een fijne plek om tot rust te komen in een groene en rustige omgeving. Ligging Ook op vlak van bereikbaarheid scoort deze woning uitstekend. De oprit van de E19 richting Antwerpen en Brussel ligt op slechts enkele minuten rijden. Verschillende bushaltes bevinden zich op wandelafstand en ook het station is vlot bereikbaar met de fiets. Een bijkomende troef is de ligging op slechts enkele meters van de Geerdegemvaart. Kortom: Een praktische woning, met 2 slaapkamers, tuintje en een bijzonder interessante ligging! Stedenbouw en bodemattest in aanvraag. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **KI**: € 560 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 296kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261020-0003980482-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Keuken**: 14m² - **Nachthal**: 4m² - **Terras**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Zemstbaan 60, 2800 Mechelen ## Contact - **Top Projects Immo** - Albertkanaalstraat 27 bus A, 2560 Nijlen - Phone: 03 284 30 13 - Website: