# Commercieel gebouw te koop in Mechelen-aan-de-Maas for € 349.000 Zimmo code: LQV8X ## Description Karaktervol handelspand met ruim appartement op toplocatie in Maasmechelen. Tegenover het gemeentehuis en op een uiterst zichtbare locatie bevindt zich deze historische handelszaak met ruim appartement. Het pand combineert een commerciële topligging met een royale woonst en biedt daardoor tal van mogelijkheden voor investeerders, ondernemers of projectontwikkelaars. De handelsruimte, momenteel uitgebaat als café en verhuurd, beschikt over een bruikbare oppervlakte van circa 200 m². Vooraan vindt u een gezellige verbruiksruimte met toog en terras, terwijl achteraan een uitgeruste keuken, een afzonderlijk zaaltje en praktische bergruimtes aanwezig zijn. Daarnaast is de zaak uitgerust met dubbele beglazing, centrale verwarming op aardgas én airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. (EPC label E - certificaatnr.: 20220731-0002648533-KNR-1) Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim appartement van ongeveer 180 m² met een woonkamer, drie slaapkamers, badkamer en berging. De tweede verdieping omvat een reeds geïsoleerde zolder die nog kan worden afgewerkt tot extra slaapkamer, hobbyruimte of bijkomende leefruimte. (EPC label D - certificaatnr.: 20220801-0002648544-RES-1) Het perceel van ongeveer 209 m² geniet van een uitstekende hoekligging en biedt bovendien interessante perspectieven voor de toekomst. Dankzij de huidige verhuur geniet u vanaf dag één van een stabiel huurinkomen. Indeling Gelijkvloers Handelsruimte / café Toogruimte Buitenterras Dames- en herentoiletten Keuken Zaaltje Bergingen en kelder Eerste verdieping Woonkamer 3 slaapkamers Badkamer Berging Tweede verdieping Geïsoleerde zolder Mogelijkheid tot extra woon- of slaapkamer Het pand is opgenomen als vastgesteld bouwkundig erfgoed. Deze voormalige caféwoning uit het begin van de 20ste eeuw bezit een bijzondere historische en architecturale waarde. Een unieke investeringskans op een strategische locatie in het hart van Maasmechelen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 386m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 209m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 1.192 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20220731-0002648533-KNR-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 209m² - **Woonoppervlakte**: 386m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1900 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A ## Address Dokter Haubenlaan 7, 3630 Mechelen-aan-de-Maas ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: