# Huis te koop in Mechelen-aan-de-Maas for € 425.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS2D2 ## Description Deze moderne, energiezuinige halfopen bebouwing combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekend EPC-label A. De woning is volledig instapklaar, met ruimte om nog af te werken naar eigen smaak. Met een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, in combinatie met de energiezuinige troeven, is deze woning een ideale investering. INDELING VAN HET PAND * Gelijkvloers: - Inkomhal met ingebouwde techniekenkast en apart gastentoilet - Houten trap naar de 1ste verdieping - Lichtrijke woonkamer met sfeervolle zithoek en eetplaats, verbonden met een volledig geïnstalleerde open keuken voorzien van kookeiland en moderne inbouwapparatuur (combi-oven, breed inductievuur, vaatwasser) - Uitgeruste bergplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en spoelbak - Directe toegang tot het terras * Eerste verdieping: - Nachthal - 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als ruime inloopdressing met airco en verduisterende zonnewering - Moderne badkamer uitgerust met brede inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, kolomkast en tweede toilet - Extra bergruimte * Exterieur: - Zuidgerichte, omheinde tuin met gazon, kleurrijke beplanting, terras en vrijstaand tuinhuis - Regenwaterput van 5000 liter - Carport met sectionale poort zodat uw wagen veilig geparkeerd staat - Oprit met plaats voor meerdere voertuigen - Achteraan toegangsweg TROEVEN: + Zeer energiezuinig: EPC-label A, geen renovatieplicht, zonnepanelen + Airco in woon- en slaapkamers waardoor er altijd van een aangenaam binnenklimaat genoten kan worden + Vloerverwarming op gelijkvloers + Verduisterende zonnewering aanwezig op slaapkamers + Trappenhal en slaapkamers zijn recent behangen en geverfd + Omheinde tuin met sfeervolle beplanting, privacy, tuinhuis + Verkoop onder registratierechten BIJZONDERE VOORWAARDE: De woning is pas vrij ten laatste op 1 december 2027. Interesse in een bezichtiging? Contacteer ons voor het inplannen van een afspraak. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 120m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 644m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2019 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 603 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 32kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 73107-G-2016/0390/EP10894/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 18 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 644m² - **Woonoppervlakte**: 120m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2019 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address In De Mool 70, 3630 Mechelen-aan-de-Maas