# Gemengd gebruik te koop in Meerbeke for € 397.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRN0P ## Description Deze eigendom, gelegen aan een provincieweg met uitstekende bereikbaarheid en een vlotte aansluiting op de E40 richting Gent en Brussel via Aalst, omvat een woont met aangrenzend een -voormalige- buurtwinkel van samen ca. 600 m² op een perceel van ca. 16a84ca. De volledige eigendom is te renoveren, maar beschikt over een solide structuur en tal van ontwikkelings- en invulmogelijkheden, zoals kangoeroe-wonen, co-housing, wonen met praktijk ernaast etc. De woning bestaat uit twee bouwlagen met daarboven een ruime zolderverdieping, goed voor een bewoonbare oppervlakte van ca. 300 m². Het handelsgedeelte omvat één grote winkelruimte van ca. 270 m² met grote etalageramen en een apart bureel. Achteraan bevinden zich nog enkele garages, bijgebouwen en een grote tuin. Voor het gebouw is er ruime parkeergelegenheid, wat de toegankelijkheid voor klanten en personeel ten goede komt. Een unieke kans om wonen en werken te combineren op één locatie, met goede bereikbaarheid. Ook andere doeleinden zijn zeker het onderzoeken waard. Voor alle info kan u contact opnemen via 053 / 89 99 66 of info@immolierman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 397.000 - **Woonoppervlakte**: 406m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.684m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 397.000 - **KI**: € 1.792 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 604kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241211-0003471278-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.684m² - **Woonoppervlakte**: 406m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 10 - **Aantal garages**: 5 ## Indeling - **Indeling** - **Kantoor**: 270m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Meerbeekse Molenweg 1, 9402 Meerbeke ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: