# Huis te koop in Meerhout for € 485.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSS34 ## Description TROEVEN: + Grote tuin + Elektriciteit conform + Geen renovatieplicht + Rustige ligging met goede verbindingen Welkom in deze charmante eengezinswoning gelegen in het mooie Genebroek, Meerhout. Omringd door een groene omgeving en een ruim perceel van 2.082m², biedt deze halfopen woning tal van mogelijkheden om jouw thuis te creëren. Met een slimme indeling is de woning perfect voor zowel gezinnen als voor degenen die op zoek zijn naar een rustige plek met voldoende buitenruimte. De natuurlijke elementen rondom zorgen voor een serene sfeer, terwijl je toch makkelijk toegang hebt tot de voorzieningen van de regio.   De woning beschikt over een gezellige woonkamer die uitnodigt tot gezellige momenten met vrienden en familie. Dankzij de aanwezigheid van zowel een pelletkachel als airco is het er het hele jaar door zalig toeven. De aansluitende modern ingerichte keuken met keukeneiland en zicht op de tuin stelt je in staat om culinaire hoogstandjes te bereiden. In de badkamer geniet je van een verkwikkende douche of deugddoend bad. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor het creëren van persoonlijke ruimtes. Bovenop dit alles biedt de woning ook een zolder, perfect voor extra opbergruimte. Dankzij de rolluiken geniet je niet enkel van privacy, maar houd je de zon buiten wanneer nodig. De zonnepanelen houden je energiefactuur betaalbaar.   Met een florissante tuin rondom de woning heb je volop mogelijkheden om buiten te genieten, of het nu gaat om een rustige middag in de zon of het organiseren van een barbecue met vrienden. Deze woning is een geweldige kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om te groeien. Mis deze kans niet om jouw nieuwe thuis te ontdekken en te ervaren wat deze parel te bieden heeft. Kortom, dit huis vormt een uitstekende basis om verder te personaliseren en je eigen stempel te drukken. *Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Het hoofdgebouw is vergund; de aanbouw rechts is opgenomen in het vergunningenregister, de aanbouw achteraan niet. CONTACT: Als je op zoek bent naar een huis dat ruimte combineert met rust, dan is deze woning de ideale keuze.  Contacteer mij voor meer info of voor een vrijblijvende afspraak via 0475/47.44.50. Ik verwelkom je graag in jouw toekomstige thuis. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. Het standaardtarief aan registratierechten voor bestaand vastgoed bedraagt 12%. Voor een meer gedetailleerd overzicht voor jouw situatie kan je een simulatie maken op www.notaris.be ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Grondoppervlakte**: 2.082m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 574 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 247kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221219-0002758618-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.082m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1963 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 25,22m², Keramische parketvloer; uitgerust met pelletkachel en airco (koelen + warmen); maatwerkkasten. - **Toilet**: 1,56m² - **Badkamer**: 10,95m², Keramische tegel; uitgerust met lavabo, WC, douche en bad. - **Wasplaats**: 3,46m², Aansluitingen voor wasmachine en droogkast. - **Keuken**: 23,55m², Vloerverwarming; dimbare spots; airco; keukeneiland uitgerust met ATAG-kookvuur. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 12,82m², Laminaatvloer; inbouwkasten; aansluiting tv; airco. - **Slaapkamer 2**: 8,62m², Laminaatvloer. - **Slaapkamer 3**: 9,07m², Laminaatvloer; inbouwkasten. - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Genebroek 133, 2450 Meerhout ## Contact - **Katrien Wouters creating IMMOtions** - Vliegveldlaan 97A, 3800 Sint-Truiden - Phone: +475474450 - Mobile: +475474450 - Website: