# Duplex te koop in Melle for € 239.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LF0M2 ## Description Dit ruime duplex-appartement is gelegen op de Brusselsesteenweg in Melle en biedt met zijn bewoonbare oppervlakte van maar liefst 165 m² een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met slechts twee entiteiten, wat garant staat voor rust en heel wat privacy. Bij het betreden van het appartement komt u via de imposante inkomhal in de sfeervolle leef- en eetruimte voorzien van een houtkachel. Deze ruimte laat zich flexibel inrichten, afhankelijk van uw eigen woonstijl en behoeften. Aansluitend treft u de lichtrijke keuken die uitgeeft op het zonneterras. Op dit verdiep bevinden zich verder twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet. Op de bovenste verdieping beschikt u over een ruime bureau- / hobbyruimte, perfect geschikt voor wie van thuis uit werkt. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer, waardoor dit appartement ook voor gezinnen bijzonder interessant is. De ligging vormt zonder twijfel een extra troef. Gelegen op de Brusselsesteenweg in Melle geniet u van een uitstekende bereikbaarheid: het station van Melle, de oprit van de E40 en R4 en de nabijheid van Gent maken dat u zowel met de wagen als met het openbaar vervoer snel overal naartoe kunt. Daarnaast vindt u in de onmiddellijke omgeving diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Belangrijk om weten is dat dit appartement onderhevig is aan een renovatieverplichting. Dit biedt echter de ideale kans om de woonst volledig naar eigen smaak en comfort af te werken en zo een moderne, energiezuinige thuis te creëren op een bijzonder gunstige locatie. Benieuwd? Contacteer ons kantoor (info@immo-cvh.be) en plan uw bezichtiging vandaag nog in! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.500 - **Woonoppervlakte**: 165m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 239.500 - **KI**: € 368 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 507kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250906-0003664694-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 165m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Brusselsesteenweg 275 bus bus 2, 9090 Melle ## Contact - **IMMO CVH** - Galglaan 1, 9000 Gent - Phone: +32 9 311 92 99 - Mobile: +32 477 47 90 32 - Website: