# Appartement te koop in Melle for € 410.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSY6U ## Description Dit lichtrijke appartement uit 2023 bevindt zich op de eerste en tevens bovenste verdieping van residentie ‘Zwitsers Hof’, gelegen in een groen woonpark langs een verkeersarme weg in Melle. De ligging vormt een belangrijke troef: het natuur- en recreatiegebied de Gentbrugse Meersen en de fietsroutes langs de Scheldevallei liggen om de hoek, terwijl winkels, een apotheek, huisartsen en scholen zich in de onmiddellijke omgeving bevinden. De tram- en bushalte Melle-Leeuw op ca. 400 m biedt een rechtstreekse verbinding met het centrum van Gent, het station van Merelbeke ligt op 1,7 km en via de R4 bent u in enkele minuten op de E40 en de E17. Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 86 m², is vlot bereikbaar met de lift en geniet van een doordachte, efficiënte indeling. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte met zithoek en eethoek, die naadloos aansluit op de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Vanuit de eethoek stapt u zo het oostelijk georiënteerde terras van 13 m² op, met zicht op het aangrenzende groendak. De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers, afzonderlijk toilet, en een badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Het appartement werd gebouwd volgens de BEN-norm (bijna-energieneutraal) en is volledig vrij van fossiele brandstoffen. Een individuele lucht-waterwarmtepomp met geïntegreerde boiler staat in voor de vloerverwarming en het sanitair warm water, terwijl zes zonnepanelen van elk 410 Wp (samen 2.460 Wp) een deel van de benodigde stroom zelf opwekken. Het ventilatiesysteem type D met smartzones zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat én een lage energiefactuur (EPC label A, 7 kWh/m²). Aluminium schrijnwerk, een lamelparketvloer en bijkomende ethernetaansluitingen, ideaal voor wie van thuis uit werkt, vervolledigen het geheel. Tot slot beschikt het appartement over een privatieve berging op het gelijkvloers. Daarnaast dient er een private bovengrondse staanplaats aangekocht te worden (€ 20.000). Benieuwd naar dit instapklare appartement in het groen? Een vrijblijvende afspraak kan via jens@landbergh.be of 09 225 25 24. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 410.000 - **Woonoppervlakte**: 86m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 410.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 44040-G-OMV_2020030625/EP17422/A001/D01/SD007 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 86m² - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 25,22m² - **Keuken**: 5,76m² - **Berging**: 3,67m² - **Slaapkamer 1**: 7,42m² - **Slaapkamer 2**: 10,4m² - **Badkamer**: 5,9m² - **Terras**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Kleine Houtakker 1b bus 3, 9090 Melle ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gent - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: