# Kantoor te koop in Melle for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSEU ## Description Deze ruime kantoorruimte bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping van een recente residentie (BJ 2020). Dankzij de ligging achteraan, weg van de straatzijde, geniet het pand van een rustige en discrete omgeving. Ook de bereikbaarheid vormt een absolute troef. Winkels en diensten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving en het centrum van Gent is in minder dan 15 minuten rijden bereikbaar. Het pand (EPC A) werd afgewerkt met bijzondere aandacht voor kwaliteit, energiezuinigheid en hedendaags comfort. Zo beschikt het over een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming én -koeling en een ventilatiesysteem type D. Deze voorzieningen garanderen een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten, het hele jaar door. De praktische indeling biedt tal van mogelijkheden voor een professionele invulling. De verschillende ruimtes kunnen flexibel ingericht worden als individuele kantoren, vergaderruimtes of praktijkruimtes. Daarnaast beschikt het pand over sanitaire voorzieningen en een afzonderlijke berging. De twee terrassen en ruime privatieve tuin vormen een bijzondere meerwaarde en bieden een aangename buitenruimte voor medewerkers en bezoekers. In de vraagprijs zijn bovendien drie privatieve bovengrondse parkeerplaatsen inbegrepen. Optioneel kan een ruime ondergrondse garagebox aangekocht worden aan € 39.000. Kortom, een hedendaagse en energiezuinige kantoorruimte met een flexibele indeling, aangename buitenruimte en uitstekende parkeermogelijkheden. Ideaal voor vrije beroepen, dienstverlenende ondernemingen of een kleinschalige kantoorwerking. Het pand kan gedeeltelijk als kantoor- of praktijkruimte worden ingericht, op voorwaarde dat de professionele functie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte inneemt. Voor een volledig professioneel gebruik is een omgevingsvergunning voor een functiewijziging vereist. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 149m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 291m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2020 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **Prijs /m²**: € 2.045 - **KI**: € 1.608 ## Energie - **EPC-waarde**: -25kWh/m² - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 291m² - **Woonoppervlakte**: 149m² - **Bouwjaar**: 2020 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 141m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras 1**: 16m² - **Terras 2**: 16m² - **Tuin**: 141m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Brusselsesteenweg 157B, 9090 Melle ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gent - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: