# Gemengd gebruik te koop in Melsbroek for € 700.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LMOP1 ## Description Dit veelzijdige gebouw voor gemengd gebruik biedt een unieke combinatie van wonen en ondernemen. De eigendom omvat een karaktervolle polyvalente zaal met feestzaal, ideaal voor evenementen, feesten, praktijkruimte, ruimte zelfstandige activiteiten, vrije beroepen of professionele activiteiten. Aansluitend bevindt zich een aangename buitenruimte met zuidoriëntatie, waar binnen en buiten harmonieus in elkaar overvloeien. Op het gelijkvloers is er eveneens een gezellig, vintage café (intact interieur van 1951 met houten lambriseringen en spiegels, zoals je ze nog zelden aantreft. De kroegruimte telt circa 50 zitplaatsen en heeft een praktische kelder ( met 4 kelderruimtes). De twee bovenverdiepingen herbergen een volwaardig woonhuis met vijf slaapkamers, een grote woonkamer ( momenteel ingericht als vergaderruimte) en een badkamer. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren. De ligging is een absolute troef: nabij de luchthaven van Zaventem, met een vlotte verbinding naar de autostrade en een bushalte op wandelafstand. In 2023 werd het gebouw gerenoveerd, inclusief de plaatsing van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Kortom, een harmonieuze combinatie van privéwoonst en commerciële mogelijkheden, waarbij binnen en buiten elkaar perfect aanvullen en tal van opportuniteiten bieden. Interesse? Neem contact op via 0474/38 63 93 of mail naar lotte@immogve.be . ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 700.000 - **Woonoppervlakte**: 435m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 471m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 700.000 - **KI**: € 1.461 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20260330-0003831967-KNR-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 471m² - **Woonoppervlakte**: 435m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1951 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 7 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Stationslaan 27, 1820 Melsbroek ## Contact - **GVE Immobiliën Leuven** - Dirk Boutslaan 4 bus B, 3000 Leuven - Phone: 016 56 56 14 - Website: