# Huis te koop in Melsele for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYID ## Description Mogelijkheid tot 2% registratierechten bij aankoop! Op een bijzonder gegeerde ligging in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke woonwijk in Melsele bevindt zich deze prachtige, instapklare gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 213 m². De woning combineert een ruime en lichtrijke indeling met hedendaags wooncomfort, een verzorgde tuin en een uitstekende bereikbaarheid. Doorheen de jaren werd de woning op verschillende vlakken vernieuwd en gemoderniseerd, met bijzondere aandacht voor comfort en kwaliteit. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een EPC-label B, conforme elektriciteit en een asbestvrije toestand biedt deze woning alle troeven voor aangenaam en zorgeloos wonen. Indeling Gelijkvloers - Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere wagens. - Royale inkomhal met apart gastentoilet. - Bijzonder ruime en lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en eetplaats. - Indrukwekkende raampartijen en een open ruimtegevoel dankzij de hoge plafonds en vide. - Grote glaspartijen aan de achterzijde die zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename verbinding met de tuin. - Vernieuwde open keuken, uitgerust met alle hedendaagse comfort Eerste verdieping - Ruime, ensuite masterbedroom. - Moderne, volledig vernieuwde badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en toilet. - Inloopdressing Tweede verdieping - Twee volwaardige slaapkamers met diverse indelingsmogelijkheden. - Tweede badkamer. Tuin en buitenruimte - De woning beschikt over een verzorgde, volledig omheinde en westgerichte tuin die volop privacy biedt. Het zonnige terras vormt de ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te tafelen. - De tuin werd met zorg aangelegd en beschikt over een combinatie van groen, een aangenaam terras en een modern tuinhuis dat in 2025 werd geplaatst. Dankzij de grote raampartijen in de leefruimte vormt de tuin een mooi verlengstuk van het interieur. Algemeen - Energiezuinig met EPC-label B. - Elektrische installatie conform. - Asbestvrij. - Vernieuwd buitenschrijnwerk in aluminium (2023). - Centrale verwarming op aardgas - Slimme thermostaat en rookmelders. - Praktische bergzolder en kruipkelder. - Oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere wagens. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen. Een uitzonderlijk lichtrijke en instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een ideale thuis voor wie op zoek is naar rustig en aangenaam wonen in het geliefde Melsele. Interesse in deze woning? Neem contact op met De Boer & Partners voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt u graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 213m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 440m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 954 - **KI geïndexeerd**: € 954 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 129kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261007-0003971344-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 440m² - **Woonoppervlakte**: 213m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1997 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 12m - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Vlierstraat 57, 9120 Melsele ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: