# Huis te koop in Menen for € 149.000 Zimmo code: LO6X5 ## Description Ontdek dit unieke historische pand met een prachtige authentieke gevel en een rijke geschiedenis als voormalige hoedenwinkel. Dit karaktervolle eigendom combineert charme, ruimte en veelzijdige mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, een handelsruimte of de perfecte combinatie van wonen en werken. Dankzij de centrale ligging in het hart van de stad geniet u van alle voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 207 m² en een perceeloppervlakte van 314 m² biedt deze eigendom tal van mogelijkheden naar renovatie en inrichting toe. Het pand straalt authenticiteit en karakter uit en vormt een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met uitstraling en potentieel. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de voormalige winkelruimte, die perfect kan dienen als handelszaak, kantoor, atelier of praktijkruimte. Aansluitend bevindt zich een leefruimte met veel mogelijkheden, gevolgd door een  keuken en een handige berging met extra opbergruimte. Achteraan geniet u van een verrassend ruime tuin, een echte troef voor een pand in het stadscentrum. Deze rustige buitenruimte biedt alle mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een gezellig terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. De tweede verdieping omvat nog twee extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor. Verder beschikt het pand over een zolderverdieping die extra opslagruimte biedt of verder creatief kan worden ingevuld. Daarnaast is er ook een kelder aanwezig. Troeven * Authentieke gevel met historische uitstraling * Centrale ligging in een bruisende buurt * Bewoonbare oppervlakte van 207 m² * Perceeloppervlakte van 314 m² * Mogelijkheid tot combinatie van wonen en werken * Vier volwaardige slaapkamers * Ruime stadstuin, uniek voor deze locatie * Veel potentieel voor renovatie en personalisatie * De eigenaar staat open voor elk ernstig voorstel Bent u op zoek naar een eigendom met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden? Dan is dit pand zeker een bezoek waard. Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 04 70 57 68 33 rafael@estatement.be ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 149.000 - **Woonoppervlakte**: 207m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 314m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 149.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 460kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240328-0003103001-RES-2 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 314m² - **Woonoppervlakte**: 207m² - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Te renoveren - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bruggestraat 20, 8930 Menen ## Contact - **Estatement** - Fochlaan 26, 8900 Ieper - Website: