# Under option - Huis te koop in Menen with 3 slaapkamers Zimmo code: LRWHC ## Description In de Generaal Lemanstraat 41 te Menen vindt u deze gunstig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, tuin en uitbreidingsmogelijkheden. De woning geniet van een centrale ligging in een aangename woonwijk, op wandelafstand van school, apotheek, supermarkt en diverse handelszaken. Er is vlotte verbinding mogelijk naar Kortrijk en de Franse grens. Ook fiets- en wandelmogelijkheden langs de Leie bevinden zich in de nabije omgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van 147 m² op een perceel van 160 m² biedt deze woning een praktische indeling met leefruimte, keuken, badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een ruime berging achteraan. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, ideaal voor het creëren van een 4e slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Buiten geniet u van een verzorgde voortuin en een gezellige stadstuin. De woning werd reeds energetisch aangepakt: vernieuwing op vlak van onder andere een warmtepomp, recente dakisolatie en vernieuwde Velux-ramen zorgen voor een gunstig EPC met B-label. Op esthetisch vlak beschikt u over de mogelijkheid om het interieur op uw eigen tempo naar eigen smaak en budget te vernieuwen. Troeven: • EPC-label B • 3 slaapkamers • Zolder met vaste trap en uitbreidingsmogelijkheden • Warmtepomp, recente dakisolatie en Veluxramen • Voortuin en stadstuin • Praktische bergruimte • Waterinfo met uitstekende A-score voor zowel perceel als woning • Asbestveilig attest • Gunstige, centrale ligging Ook financieel interessant: • Laag kadastraal inkomen van slechts € 272. • U kan genieten van 2% registratierechten én een extra vermindering van € 1.867 als het uw enige en eigen woning is. TOPPER ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 174.990 - **Woonoppervlakte**: 147m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 160m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 174.990 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 272 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 161kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003946506 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 160m² - **Woonoppervlakte**: 147m² - **Bouwjaar**: 1950 - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Generaal Lemanstraat 41, 8930 Menen ## Contact - **Bricx Vastgoed Brugge** - Gistelse Steenweg 291, 8200 Brugge - Phone: 050 81 67 67 - Website: