# Commercieel gebouw te koop in Merelbeke for € 1.500.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSLXE ## Description Ruim handelspand met VOLLEDIG INGERICHTE HORECAZAAK en INSTAPKLAAR 2-SLAAPKAMERAPPARTEMENT op een COMMERCIËLE TOPLIGGING! Dit veelzijdige pand combineert een handelsruimte van ca. 460 m² (ideaal voor SHOWROOM, FIETSWINKEL, CONCEPTSTORE,…) met een stijlvol afgewerkt appartement op de verdiepingen. Het handelsgedeelte beschikt over een open, dieplopende ruimte, uitgeruste keuken, praktische opslagruimte en een afzonderlijk bureau. Op de bovenverdiepingen bevindt zich een instapklaar appartement met twee slaapkamers, ideaal om wonen en werken te combineren. Het pand geniet een STRATEGISCHE LIGGING langs de Hundelgemsesteenweg, tussen Merelbeke-Melle en de Gentse rand. Dankzij de UITSTEKENDE VISIBILITEIT en VELE PASSANTEN is dit een aantrekkelijke locatie voor commerciële activiteiten. Adres: Hundelgemsesteenweg 46 te Merelbeke-Melle EPC-label B; P-score: A, G-score: A; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.500.000 - **Woonoppervlakte**: 594m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 536m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.500.000 - **Prijs /m²**: € 2.799 - **KI**: € 2.679 ## Energie - **EPC-waarde**: 180kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261016-0003977939-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 536m² - **Woonoppervlakte**: 594m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 456m² - **Perceelbreedte**: 9m - **Perceeldiepte**: 55m - **Gevelbreedte**: 9m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: Hall naar handelszaak en via poort richting ingang appartement - **Handelsruimte**: 460m², Handelsgedeelte, momenteel ingericht als horeca - **Keuken 1**: Keukenvoorzieningen bij de handelsruimte - **Opslagruimte**: Opslagplaats - **Bureau**: Apart bureau - **Tuin**: Terras / Koer met doorgang van vooraan tot achteraan - **Toilet 1**: Sanitaire voorzieningen bij de handelsruimte - **Toilet 2**: Sanitaire voorzieningen bij de handelsruimte - **Inkom**: 3m², Privatieve inkom appartement - **Verdieping 1** - **Woonkamer**: 30m², Stijlvolle leefruimte met open keuken - **Keuken 2**: 20m², Open, ingerichte keuken - **Badkamer**: 10m², Uitgeruste badkamer - **Toilet 3**: Toilet in de badkamer - **Berging**: 8,5m², Berging / Dressing / Wasplaats - **Terras**: Zonnig terras - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 2m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 18m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 24m², Slaapkamer 2 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Hundelgemsesteenweg 46, 9820 Merelbeke ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: