# Huis te koop in Merelbeke for € 379.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRQMK ## Description Deze karaktervolle halfopen woning geniet van een unieke ligging aan de Schelde en biedt dankzij de indeling, het perceel van 374 m² en het renovatiepotentieel heel wat mogelijkheden. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 156 m² en vormt een ideale basis voor wie op zoek is naar een pand met karakter, volledig naar eigen smaak in te richten. Bij deze verkoop hoort bovendien een renovatieformule: de verkoper is aannemer en kan de volledige renovatie voor zijn rekening nemen. Er werd reeds een uitgewerkte offerte opgesteld, zodat kandidaat-kopers een duidelijk beeld krijgen van de mogelijke werken en het bijhorende budget, terwijl afwerking en materiaalkeuzes achteraf worden afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Indeling: de kelder biedt een praktische kelderberging. Op de begane grond bevinden zich de inkomhal, een karaktervolle woon- en eetkamer met doorgang naar de veranda, en de keuken. De eerste verdieping omvat een nachthal, drie slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping ligt een vierde slaapkamer met bijkomende zolderberging. Achteraan sluiten een gastentoilet en een berging aan bij de woning, aangevuld met een tuinberging en een ruim atelier. Technisch: renovatieverplichting van toepassing (zie energiesparen.be) | renovatieformule mogelijk via de verkoper-aannemer | uitgewerkte renovatieofferte beschikbaar Troeven: unieke ligging aan de Schelde | sterk renovatiepotentieel | renovatieformule met offerte beschikbaar | bijkomend atelier voor hobby, opslag of werkruimte Benieuwd? Kyara Hennaux (BIV 514129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag, mits het maken van een afspraak 09 277 02 53 | www.bordes.be Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 379.000 - **Woonoppervlakte**: 156m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 374m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 379.000 - **KI**: € 676 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 909kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250505-0003574710-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 374m² - **Woonoppervlakte**: 156m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Oude Gaversesteenweg 62, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253