# Under option - Villa te koop in Merelbeke with 2 slaapkamers Zimmo code: LRWD1 ## Description Deze villa biedt een bruikbare vloeroppervlakte van 194 m² op een perceel van 800 m². De woning ligt in een rustige, residentiële straat nabij het centrum van Merelbeke, met statige bomen en verzorgde buurwoningen. Elke ruimte in dit huis draagt de sporen van zorgvuldig onderhoud en kwaliteitsvolle materialen. Indeling: Een inkomhal met gastentoilet leidt naar de woon- en eetkamer met veranda, die aansluit op het terras. De volledig geïnstalleerde keuken ligt in het verlengde hiervan. Verder zijn er een berging, twee slaapkamers, een badkamer en een inpandige garage. Op de zolderverdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een schuiftrap. Technisch: CV op aardgas | 14 zonnepanelen met groenestroomcertificaat | regenwaterput van 10.000 liter en waterontharder | rolluiken | EPC-label C, 259 kWh/(m² jaar) Troeven: rustige, kindvriendelijke buurt met sterk gemeenschapsgevoel | vlot bereikbaarheid | | zuidoostelijk gerichte tuin met terras | ruime opbergmogelijkheden Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke-Melle en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 800m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 1.479 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 259kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260629-0003905703-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 800m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2001 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 200m² - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 11,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 15,7m² - **Woonkamer**: 47,3m² - **Keuken**: 18,7m² - **Slaapkamer 1**: 13,6m² - **Slaapkamer 2**: 14,1m² - **Berging**: 4,9m² - **Badkamer**: 7,4m² - **Garage**: 28,3m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Hof Resselaar 19, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253