# Huis te koop in Merelbeke for € 659.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSCXM ## Description Deze karaktervolle en instapklare woning aan de Zwijnaardsesteenweg in Merelbeke biedt 225 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 426 m². Doorheen de jaren werd de woning met zorg onderhouden en vernieuwd, waarbij consequent werd ingezet op kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Residentieel gelegen met de Scheldemeersen als groene achterbuur. Het centrum, winkels en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen, snelwegen en openbaar vervoer geniet deze ligging bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Op de begane grond leidt de inkomhal met gastentoilet naar de woonkamer, waar het panoramisch hoekraam de toon zet. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste leefkeuken met zithoek. De eerste verdieping omvat een nachthal, een masterbedroom met dressing, een tweede slaapkamer, een badkamer en een derde kamer/bureauruimte met vaste trap naar de zolderverdieping. Op de zolderverdieping ligt een volledig afgewerkte kamer van royale afmetingen, met daarboven een bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een aangelegde voortuin, een oprit met plaats voor minstens drie wagens, een terras met zonneluifel en een tuinhuis. Technisch: Instapklaar | EPC C (293 kWh/m²) |Asbestveilig | EK conform | CV op aardgas & houthaard| Waterontharder | Dubbele beglazing | Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht | Plattegrond hieronder te downloaden. Troeven: Charmante woning |Verzorgde afwerking | Modulaire indeling | Duurzame en kwalitatieve materiaalkeuzes | Zuidwesttuin met veel privacy | Lichtrijke leefruimte met hoekraam | Oprit voor drie wagens | Gelegen aan de Scheldemeersen| Uitstekende bereikbaarheid Benieuwd? Liselot (BIV 508 950) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 24 oktober, mits het maken van een afspraak. Verkoop via Bordes, met Liselot, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 659.000 - **Woonoppervlakte**: 225m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 426m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 659.000 - **Prijs /m²**: € 1.547 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 293kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260618-0003897304-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 426m² - **Woonoppervlakte**: 225m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 92m² - **Perceelbreedte**: 11,5m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 8m - **Diepte gelijkvloers**: 12,65m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Zwijnaardsesteenweg 79, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253