# Huis te koop in Merelbeke with 4 slaapkamers Zimmo code: LSOLZ ## Description Op een bijzonder gunstige locatie te Merelbeke treffen we deze authentieke hoeve aan, waarbij een vlotte bereikbaarheid mooi gecombineerd wordt met rust, ruimte en een uitzonderlijk groene achteromgeving. Deze weg vormt een belangrijke verbindingsas richting Merelbeke en Gent, met aansluiting op onder meer de R4 en E40, terwijl u achteraan net geniet van open groen, fruitbomen en een uitgesproken landelijk karakter. De regio biedt bovendien heel wat mogelijkheden voor wie graag wandelt of fietst in het groen. Merelbeke kent verschillende landelijke wandel- en fietsroutes door open velden, bossen. De eigendom omvat een karaktervolle hoevewoning met verschillende leefruimtes, bijkomende multifunctionele volumes, een ruim stalgebouw met zolderniveau en een achterliggende tuin, boomgaard en groenzone. De hoeve werd opgebouwd in een typische U-vorm, met centraal een inrit die toegang geeft tot de binnenplaats en de achterliggende grond. In de woning treffen we op het gelijkvloers een hal, een keuken, de woonkamer, bergruimte en een bureauruimte aan. De woonkamer wordt gekenmerkt door haar royale oppervlakte, houten balkenstructuur en houtvuur, elementen die het authentieke karakter van de woning mooi benadrukken. Ook de keuken geniet van verschillende raampartijen en rechtstreeks contact met het groen rondom de woning. Verder beschikt de woning ook over een kelder. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, deze is uitgerust met een enkel lavabomeubel en een ligbad. Ook hier zorgen de zichtbare houten dakstructuren voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aanpalend aan het woongedeelte bevinden zich nog verschillende bijkomende leefruimtes die volledig naar eigen look-and-feel kunnen worden ingericht. Grote raampartijen, hoge plafonds en ruimtes die tot in de nok van het dak doorlopen, zorgen hier voor een bijzonder aangenaam volume. Deze ruimtes kunnen multifunctioneel worden ingezet als extra leefruimte, hobbyruimte, bureau, atelier of andere invulling. Bijkomend heb je nog een stalgebouw met zolderniveau. Ook hier zijn tal van mogelijkheden. Wie het landelijke karakter van de hoeve verder wil doortrekken, kan deze ruimte benutten voor het houden van dieren. Daarnaast kan het gebouw evengoed worden ingericht als hobbyruimte, atelier, praktijkruimte, bijkomende opslag of als ruime garage voor een autoliefhebber. Buitenshuis komt het karakter van deze eigendom volledig tot zijn recht. De verschillende gebouwen omsluiten samen een authentieke binnenkoer, waarna de eigendom zich verder opent naar de achterliggende tuin, boomgaard en groene omgeving. Hier treft u een bijzonder rustige buitenruimte aan, omgeven door fruitbomen en groen, met daarachter een weids en open uitzicht over de omliggende velden. Een ideale omgeving voor wie graag een ruime gezinstuin, moestuin, boomgaard of andere groene buitenruimte wil creëren. Ook voor het houden van dieren biedt deze achterliggende ruimte interessante mogelijkheden. Het contrast tussen de vlotte bereikbaarheid aan de voorzijde en de absolute rust en groene beleving aan de achterzijde vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. Heeft u interesse in deze authentieke hoeve met bijzonder veel mogelijkheden? Aarzel dan niet om ons te contacteren. www.sdb.realestate ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Grondoppervlakte**: 5.192m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 790kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230609-0002894833-RES-1 - **Energielabel**: F - **CO² uitstoot**: 56.761kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.192m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address 9820 Merelbeke ## Contact - **SDB Real Estate** - Meersbloem-Melden 46, 9700 Oudenaarde - Phone: 0479090918 - Website: