# Huis te koop in Merelbeke for € 569.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSP9B ## Description Deze 100% instapklare woning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen! Met 4 kamers, een ruime badkamer en een toilet op elke verdieping biedt deze woning alle comfort voor gezinnen en thuiswerkers. INDELING: Via de mooie inkom hal met glazen deur komt u in een gezellige en lichtrijke leefruimte met vele maatkasten waarin het bureau en de TV zijn ingebouwd. Het hart van de woning is de open en volledig uitgeruste keuken met kookeiland, gevolgd door een ruime veranda, die kan dienen als extra speelruimte, hobbyruimte of bureau. Verder is er een gastentoilet, een praktische wasplaats/berging met een zolderverdieping en een droge kelder. Op de 1ste verdieping zien we 2 slaapkamers en een heel grote badkamer met ligbad, douche en toilet. De 2 de verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht met nog 2 kamers en een ruim toilet met lavabo. Buiten geniet je van een afgesloten, zuid gerichte tuin met terras, een intiem terrasje in de voortuin en voldoende parkeerplaatsen. De wijk is zeer kindvriendelijk met verschillende groene zones en speeltuigen. TROEVEN: • Topligging in Merelbeke-Flora • 100% instapklaar • Energiezuinig – Label A – 89 kWh/ m², • 14 zonnepanelen • Overal HR-glas • Elektriciteit conform • CV op aardgas – HR Top • Vloerverwarming op het gelijkvloers • Asbest veilig • Zuid gerichte tuin Voor meer informatie of een bezoek, bel Marianne: 0478 38 12 88. De vermelde oppervlakten zijn louter informatief en niet bindend. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 569.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 259m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 569.000 - **KI**: € 503 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 89kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 259m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1956 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 189m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Winkels**: 220m - **School**: 700m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 10,5m² - **Kelder**: Droog met verluchting - **Zolder**: type: enkel berging - **Tuin**: 189m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Tuinwijk Jan Verhaegen 39, 9820 Merelbeke ## Contact - **Cornelis Goeman Gent/Merelbeke** - Hundelgemsesteenweg 306, 9820 Merelbeke - Phone: 09 232 21 50 - Website: