# Rijwoning te koop in Merelbeke for € 615.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSS04 ## Description Bij het binnenstappen valt meteen het warme, instapklare karakter van de woning op. Het volledige huis is professioneel geschilderd en voorzien van praktische inbouwkasten in elke slaapkamer en inkomhal. Op het gelijkvloers vindt u een lichte rijke leefruimte met een moderne open keuken. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet en een ruime inpandige garage. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 volwaardige slaapkamers, een tweede apart toilet en een comfortabele badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche. Het zuid gerichte terras is voorzien van luifel en de tuin heeft een handig tuinhuis. Hoewel dit een gesloten bebouwing betreft, geniet de tuin achteraan van een rechtstreeks toegankelijk achterliggend privé-pad. Dit is ideaal om na boodschappen of met de fiets vlot achterom te passeren zonder door het huis te hoeven. Als onderdeel van een kwalitatief project uit 2020, werd er bij de bouw van deze specifieke woning gekozen voor flink wat hoogwaardige upgrades ten opzichte van de standaardafwerking. Het binnenklimaat is in elk seizoen perfect geregeld. U geniet van comfortabele warmte in de winter, terwijl het huis tijdens hittegolven heerlijk koel. De ligging in de residentiële wijk Flora biedt een uitzonderlijke mobiliteit. Lokale winkels en scholen bevinden zich in de nabije buurt, en met het station op maximaal 4 minuten te voet. Er is bovendien een snelle verbinding naar de R4, E17 en E40. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak tijdens de kijkdagen op zaterdag 7 november (11u tem 16u) en woensdag 11 november 2026 (11u tem 16u). Een afspraakverzoek kan u sturen naar Vandommele.Lo@yahoo.com Gelieve uw naam, voornaam, telefoonnummer en e-mail adres, voorkeur dag en voorkeur uur door te geven. Daarna contacteren wij u voor een concrete afspraak. Beschikbaar vanaf 1 juli 2027 (bespreekbaar), nog concreet te bepalen in overleg. Het biedingsreglement en het formulier worden tijdens het bezoek overhandigd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 615.000 - **Woonoppervlakte**: 178m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 225m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2020 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 615.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 0kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 44043-G-OMV_2018046945/EP16444/W001/D01/SD001 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 0kg CO²/m² - **S-peil**: 22 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 225m² - **Woonoppervlakte**: 178m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2020 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 105m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Garage**: 22m² - **Tuin**: 105m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Van Goethemstraat 9B, 9820 Merelbeke