# Villa te koop in Merelbeke for € 529.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYL5 ## Description  In de Ginstdreef, een rustige, groene straat in Merelbeke, staat deze villa uit 1996 met ca. 208 m² bruikbare vloeroppervlakte op een perceel van ca. 573 m². De leefruimte met haard en de keuken met ontbijthoek vormen het hart van deze woning. Er zijn drie slaapkamers en een geïsoleerde zolder. De vroegere inpandige garage is omgevormd tot home office. Achteraan ligt een zuidwest gerichte tuin met aangelegd terras. Indeling: Op de gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met vestiaire en gastentoilet, waar ook de leefruimte met haard, de keuken en de berging met wasplaats liggen. De vroegere inpandige garage doet vandaag dienst als home office. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers, de badkamer met bad, douche en toilet en een aparte berging met technische voorzieningen. Een schuiftrap leidt verder naar de geïsoleerde zolder. Buiten bevindt zich een terras, een bijgebouw en een oprit voor meerdere wagens. Technisch: EPC 151 kWh/m² (label B) | condensatieketel op aardgas | 21 zonnepanelen | geïsoleerde spouwmuren | rolluiken aan alle ramen | airco | regenwaterput | waterontharder | septische put Troeven: zuidwest gerichte tuin | uitstekend onderhouden | vlot bereikbaar | tot in de puntjes doordachte woning Benieuwd? Andreas (BIV 519 462) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 21 november, mits het maken van een afspraak 09 277 02 53 | www.bordes.be Verkoop via Bordes, met Andreas, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 529.000 - **Woonoppervlakte**: 208m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 573m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 529.000 - **Prijs /m²**: € 923 - **KI**: € 1.410 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 151kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250905-0003679890-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 573m² - **Woonoppervlakte**: 208m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 8,9m² - **Toilet**: 1,4m² - **Woonkamer**: 36,1m² - **Eetkamer**: 9m² - **Keuken**: 7,8m² - **Berging 1**: 3m² - **Bureau**: 22,9m² - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 15,3m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 16,3m² - **Badkamer**: 14,6m² - **Berging 2**: 7,2m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Ginstdreef 76, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253