# Huis te koop in Merelbeke for € 659.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1QI ## Description Deze woning werd enkele jaren terug volledig omgebouwd tot dierenartspraktijk voor meerdere dierenartsen en biedt tal van mogelijkheden. Ze is uitstekend gelegen nabij het centrum van Merelbeke, scholen, winkels, bedrijven, openbaar vervoer, en de aansluiting met de verbindingswegen (E40, E17,R4,...). Met het oog op een laag energieverbruik werden reeds zonnepanelen geplaatst, werden er lucht/lucht warmtepompen voorzien, alsook een condenserende ketel. Indeling: GV: inkomhal, woonkamer of bureau (ontvangstruimte/wachtzaal), het ruime gelijkvloers is momenteel opgedeeld in verschillende praktijkruimtes, de ontwaakruimte is de voormalige badkamer, keuken met aanhorigheden, woonkamer (voormalige operatiekamer) met open zicht naar de tuin, voormalige recovery in volkern met airco. 1eV: 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van douchekabine en toilet. Er bestaat mogelijkheid om verder achteruit te bouwen op het verdiep. 2eV: geïsoleerde bergzolder. -1: droge kelder Verder is er nog een ruime tuin, groot zonneterras toegankelijk via een buitentrap en hier mag/kan nog een module bijgebouwd worden.  Achteraan de tuin is nog een lichtrijke atelier/berghok die heel wat mogelijkheden biedt dankzij de aanwezigheid van elektriciteit, water en verwarming. Daar is verder nog een fietsenstalling en vooraan de woning zijn er meerdere parkeerplaatsen voorzien. Voor meer info of bezoek: contacteer SARA - CENTER OFFICE: 0478 90 27 09. EPC:  D label (geen renovatieplicht). Bruikbare vloeroppervlakte: 192 m2 (opgemeten volgens EPC) Asbestattest: in opmaak. Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag 9/11/2026. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 659.000 - **Woonoppervlakte**: 192m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 610m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 659.000 - **Prijs /m²**: € 1.080 - **KI**: € 1.190 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 0kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261020-0003977744-KNR-1 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 610m² - **Woonoppervlakte**: 192m² - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Oude Gaversesteenweg 35, 9820 Merelbeke ## Contact - **Center Office Belgium** - Lange kruisstraat 29, 9000 Gent - Phone: 92791122 - Mobile: 92791122