# Huis te koop in Merkem for € 299.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRVF9 ## Description Deze recent gerenoveerde rijwoning is centraal gelegen aan het marktplein van Merkem en combineert hedendaags wooncomfort met het karakter van een authentieke woning. Dankzij de uitgevoerde renovaties, hoogrendementsbeglazing, dakisolatie en het gunstige EPC-label B geniet u hier van een energiezuinige en instapklare woning. Op het gelijkvloers bevinden zich een aangename leefruimte, een ruime halfopen keuken met bijzonder veel kastruimte en de nodige aansluitingen voor een kookplaat, dampkap en vaatwasser. Via het grote schuifraam bereikt u het terras en de diepe, zuidwestgerichte tuin. Achteraan bevinden zich bovendien twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmateriaal... Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet, een praktische wasplaats en een droge kelder. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer, ingericht met een lavabomeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met zichtbare houten balken, die het authentieke karakter van de woning extra benadrukken. Een instapklare woning met een centrale ligging, een praktische indeling en verrassend veel opbergruimte, waar hedendaags wooncomfort en het authentieke karakter van de woning mooi samenkomen. Interesse? Maak dan nu een afspraak voor een bezoek ter plaatse! De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een vrijblijvende en gratis schatting van uw eigendom via: http://www.residentievastgoed.be/gratisonlineschatten EPC: B-Label (Ref. NI27630) ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 157m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 375m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 233 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 193kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260701-0002962037-RES-2 - **Energielabel**: B - **S-peil**: 84 - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 375m² - **Woonoppervlakte**: 157m² - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 95m² - **Perceelbreedte**: 8,1m - **Perceeldiepte**: 50m - **Gevelbreedte**: 6m - **Verdieping**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 280m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 21m² - **Woonkamer**: 28m² - **Terras**: 23,5m² - **Kelder**: 15,5m² - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 13,4m² - **Slaapkamer 3**: 25,3m² - **Tuin**: 280m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kouterstraat 22, 8650 Merkem ## Contact - **Residentie Vastgoed - Diksmuide** - De Breyne Peellaertstraat 5, 8600 Diksmuide - Phone: 0473 44 10 17 - Website: