# Studio te koop in Merksem for € 155.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LNYLS ## Description Instapklare lichtrijke studio met groot terras en open zicht op toplocatie in Merksem Leiebos 31 Prijs 155 000 euro Volledig gerenoveerde instapklare studio van +/- 46 m² gelegen op de 7de verdieping van een verzorgd gebouw met twee liften, op een uitstekende en rustige locatie in Merksem. De studio beschikt over een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en directe toegang tot een ruim terras over de volledige breedte van de studio, georiënteerd naar het oosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon en een ver uitzicht. De open ingerichte keuken en badkamer met douche en WC, zijn in perfecte staat en de studio is onmiddellijk bewoonbaar. Met een EPC-label B (128 kWh/m²) is dit bovendien een zeer energiezuinige investering. Gelegen op wandelafstand van winkels, supermarkten, scholen en andere voorzieningen rond de Bredabaan, met vlotte verbindingen via tram (lijnen 2 en 3) naar Antwerpen en nabije invalswegen naar de autosnelweg en de achterliggende groene omgeving. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving van de residentie. Mogelijkheid tot huur of aankoop van een parkeerplaats of garage in het gebouw. Ideaal als aankoop of als investering met een hoog huurrendement. De gemeenschappelijke delen en installaties van het gebouw verkeren in een verzorgde en conforme staat. Extra troeven: - Uit de hand te koop rechtstreeks van eigenaar - Groot terras over volledige breedte - Grote schuiframen met dubbel glas en veel lichtinval - Open woonruimte met volledig ingerichte keuken - Badkamer met aansluiting voor wasmachine en droogkast l- Private kelderberging en gemeenschappelijke fietsenberging - 2 liften (inclusief verhuislift) - Lage maandelijkse kosten (+/- 105 euro) - Lage verwarmingskosten op gas (+/- 220 euro per jaar) - Laag KI = 466 euro - Elektriciteit is vernieuwd en conform - Asbestveilig Bezoek studio telefonisch af te spreken op nr Tel 0491 99 97 06 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 155.000 - **Woonoppervlakte**: 46m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 155.000 - **Gemeensch. kosten**: € 115 - **KI**: € 466 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 128kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250813-0003664330-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen - **CO² uitstoot**: 971kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 29.000m² - **Woonoppervlakte**: 46m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1978 - **Conditie**: Vernieuwd - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Keuken**: 5m² - **Woonkamer**: 26m² - **Opbergruimte**: 1,5m² - **Terras**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Leiebos 31 bus 153, 2170 Merksem ## Contact - **Jan Van den Bergh** - Mobile: +32491999706