# Appartementsgebouw te koop in Merksem for € 279.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LPTHX ## Description Uitstekend opbrengsteigendom op een centrale ligging in de Doelhofstraat, een zijstraat van de drukke Bredabaan in Merksem. Dit pand combineert een commerciële ruimte met een ruime duplexwoning en is daarmee ideaal voor investeerders of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Gelijkvloers vindt u een veelzijdige handelsruimte met talrijke mogelijkheden voor het opstarten van een eigen zaak. De ruimte is voorzien van een kleine keuken en badkamer en biedt voldoende oppervlakte om diverse commerciële activiteiten te ontplooien. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich de bovenliggende duplexwoning. Op de eerste verdieping is de zeer ruime leefruimte met open keuken gelegen met aangename lichtinval langs beiden zijden van de woning. De tweede verdieping omvat de slaapkamer en een ruime, net onderhouden badkamer. Dankzij de ligging in een commerciële en gegeerde buurt nabij de Bredabaan, vormt dit pand een interessante opbrengsteigendom met sterk verhuur- en investeringspotentieel. Commercieel woonhuis momenteel onderverdeeld in 2 afzonderlijke appartementen. Beiden appartementen zijn verhuurd en genereren een stabiele huuropbrengst. ·Appartement 1: €990 per maand ·Appartement 2: €850 per maand De totale maandelijkse huuropbrengst bedraagt €1.840, wat dit pand aantrekkelijk maakt als investeringsvastgoed met een onmiddellijk rendement. Perceelscore: A Gebouwscore: A Bent u op zoek naar een huis, investering of ander vastgoed te koop in Merksem? Of wenst u een gratis schatting van uw eigendom of uw eigendom te koop te stellen? Bij Heylen Vastgoed staan wij steeds klaar om u verder te helpen bij al uw vragen over vastgoed. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 187kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250920-0003690628-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — niet-condenserende ketel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 2.952m - **Winkels**: 1.475m - **School**: 163m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Doelhofstraat 4, 2170 Merksem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Deurne** - Bischoppenhoflaan 284, 2100 Deurne - Phone: 03/376.46.40 - Website: