# Appartement te koop in Merksem for € 195.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRSBU ## Description Dit gelijkvloers 2-slaapkamerappartement is gunstig gelegen nabij het Runcvoortpark in Merksem en onderscheidt zich door de aangename natuurlijke lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde, met zicht op de gemeenschappelijke tuin. Bij het binnenkomen bevindt zich aan de voorzijde de lichtrijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote schuiframen geniet de leefruimte van een aangename lichtinval en is er rechtstreeks toegang tot het balkon van ca. 4 m². Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer van ca. 14 m² en de tweede slaapkamer van ca. 9 m² beschikken beide over elektrische rolluiken. Dankzij de grote raampartijen genieten beide kamers bovendien van een aangenaam zicht op de gemeenschappelijke tuin. De badkamer, gerenoveerd in 2023, is uitgerust met een ruime douche, een lavabo, een handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Via de hal is er toegang tot het gastentoilet. Hier bevindt zich eveneens de Vaillant CV-installatie op gas, vernieuwd in 2023, die netjes is weggewerkt. Verder beschikt het appartement over een ruime privatieve kelderberging met elektriciteitsvoorziening. De kelderverdieping is vlot bereikbaar via de lift. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om het huurcontract voor een ondergrondse autostaanplaats aan de overzijde van de straat over te nemen aan € 100 per maand. Het betreft een huurplaats en de overname is niet verplicht. Het appartement heeft een EPC C-label. Mits vervanging van de enkele beglazing bekomt u een B-label. Troeven - Gelijkvloerse verdieping - 2 slaapkamers - Aangename natuurlijke lichtinval aan voor- en achterzijde - Grote raampartijen met zicht op de gemeenschappelijke tuin - Balkon van ca. 4 m² - Badkamer gerenoveerd in 2023 - Gunstig EPC-label C - Goed onderhouden gebouw met lift - Vernieuwde Vaillant CV-installatie op gas (2023) - Ruime privatieve kelderberging met elektriciteit - Kelder bereikbaar via de lift - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Mogelijkheid tot overname van huurcontract voor een ondergrondse autostaanplaats aan € 100/maand, zonder verplichting - Asbestveilig - Dak gerenoveerd - Gunstig gelegen nabij het Runcvoortpark Het grondplan, het EPC, elektriciteitskeuring en de asbestinventaris kan u reeds bekijken via de Wellimmo-site ('documenten') Meer info of een bezoek: info@wellimmo.net 03/225 00 68  ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 195.000 - **Woonoppervlakte**: 70m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 195.000 - **KI**: € 899 - **Maandelijks**: € 242 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260810-0003929437-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 70m² - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 6 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 4m² - **Verdieping 0** - **Hal**: 6m², op tegelvloer - **Woonkamer**: 26m², op tegelvloer - **Keuken**: 7,5m², op tegelvloer - **Balkon**: 4m², op tegelvloer - **Badkamer**: 4,5m², op vinyl; douche- lavabo-handdoekradiator- aansluiting wasmachine - **Toilet**: 1,5m², op tegelvloer- Vaillant CV ketel - **Slaapkamer 1**: 14m², op laminaat - **Slaapkamer 2**: 9m², op laminaat ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Nieuwdreef 122, 2170 Merksem ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 bus 29, 2000 Antwerpen - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: