# Duplex te koop in Merksem for € 365.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSO7Z ## Description Dit zeer verzorgd duplexappartement combineert een lichtrijke woonverdieping met praktische ruimtes op het gelijkvloers. De twee slaapkamers, de polyvalente ruimte, de garage en de mooi aangelegde tuin met ruim terras vormen samen een aantrekkelijk geheel. Gelijkvloers: 34m² + 30m² garage Via de gemeenschappelijke inkomhal op tegelvloer bereikt u een aparte gang. Hier bevinden zich een grote garage met elektrische poort, een wasplaats, een toilet, een polyvalente ruimte (11m²) en een bergplaats. De ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit het gelijkvloers is er toegang tot het terras (48m²) en de verzorgde tuin, voorzien van een houtbergplaats en tuinverlichting. Een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. Eerste verdieping: 85m² De inkomhal met berging geeft toegang tot de woonkamer (30m²), de badkamer en de twee slaapkamers. De mooie woonkamer op tegelvloer geniet van veel lichtinval. De schouw in Franse natuursteen met BARBAS-houtcassette zorgt voor extra sfeer. De volledig ingerichte kwalitatieve keuken (2025) beschikt over een werkblad in blauwe steen, een anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een dampkap en een heteluchtoven. De badkamer (2008) is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een lavabo in meubel en een handdoekdroger. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een kast en geeft toegang tot het terras, vanwaar u ook de tuin kunt bereiken d.m.v. een buitentrap. De oprit voor de garage biedt plaats aan twee wagens. Het appartement ligt in een woonomgeving met buurtvoorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de omgeving. Het nabijgelegen speelpark Distelhoek biedt bijkomende ontspanningsmogelijkheden voor kinderen. Extra: * CV op gas 2010 * PVC ramen 2011 * Rolluiken achteraan * Elektrische poort 2011 Mits het plaatsen van isolatie aan het plafond van de gelijkvloerse verdieping kan het EPC verbeterd worden richting een B-label! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 365.000 - **Woonoppervlakte**: 149m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 365.000 - **KI**: € 903 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 327kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3975541 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 233m² - **Woonoppervlakte**: 149m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1967 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Studieruimte**: 11m² - **Terras**: 48m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Distelhoek 29, 2170 Merksem ## Contact - **Sensum Vastgoed** - Nerviërslei 6, 2900 Schoten - Phone: 03/502.58.78 - Website: