# Handelspand te koop in Merksem for € 479.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LFS1N ## Description Handelshuis met magazijn op toplocatie te Merksem! Ligging: Deze handelswoning is zéér centraal en gunstig gelegen in hartje Merksem. Verschillende scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer op wandelafstand. Vlotte verbinding naar omliggende gemeentes. Omschrijving: We vinden deze handelswoning met magazijn aan de gekende Bredabaan. We betreden het gebouw via de inkomhal. Achter de ruime handelsgelijkvloers bevindt zich nog een magazijn. Op de eerste en tweede verdieping vindt u het leefgedeelte. Bijzonderheden: - Uitstekend rendement haalbaar - Ideale investeringsmogelijkheid - Kelder aanwezig - 3 keukens - Ideale mogelijkheid om woon/werk te combineren. Opp. 275m² cfr. EPC Afmetingen zijn indicatief P-score (perceelscore) B G-score (gebouwscore) B ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 479.000 - **Woonoppervlakte**: 275m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 173m² grondoppervlakte - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 479.000 - **KI**: € 4.444 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 3700234-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Warmtepomp — Lucht-Lucht ook gas condenserende ketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 173m² - **Woonoppervlakte**: 275m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 2.626m - **Winkels**: 1.308m - **School**: 139m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Bredabaan 413, 2170 Merksem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Deurne** - Bischoppenhoflaan 284, 2100 Deurne - Phone: 03/376.46.40 - Website: