# Kantoor te koop in Merksem for € 259.000 Zimmo code: LHE37 ## Description Commercieel gelijkvloers met uitstekende visibiliteit op de Bredabaan in Merksem Op zoek naar een strategisch gelegen handelsgelijkvloers met maximale zichtbaarheid? Dit hoekpand op de levendige Bredabaan biedt een uitzonderlijke commerciële opportuniteit op een toplocatie in Merksem. Met een oppervlakte van 92 m² geniet je van een ruime, goed ingedeelde handelsruimte die zich leent tot diverse uitbatingsmogelijkheden. Dankzij de hoekligging beschikt het pand over een brede vitrine en uitstekende zichtbaarheid voor voorbijgangers en verkeer. Het gebouw werd volledig gerenoveerd in 2019: ▪ Dak conform geïsoleerd (2019) ▪ Elektriciteit AREI-conform ▪ Individuele verwarming op gas ▪ Lage vaste kosten van slechts €50/maand (blokpolis, onderhoud en elektriciteit gemene delen + lift) Daarnaast geniet je van een stabiele huuropbrengst van €1.650/maand, wat dit pand niet enkel interessant maakt voor eigen gebruik, maar ook als zekere investering. Ben je op zoek naar een commercieel pand met sterke visibiliteit en solide rendement? Mis deze kans niet! Bewoonbare opp. 92 m² ref.: bruto vloeropp. EPC. Voor meer info of een gratis schatting surf naar www.hansimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 92m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20200212-0002247708-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 92m² - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Niet aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Bredabaan 446, 2170 Merksem ## Contact - **Hans Immo Antwerpen** - Britse Lei 42, 2000 ANTWERPEN - Phone: +32 (0)3 290 30 30 - Website: