# Commercieel gebouw te koop in Merksem for € 480.000 Zimmo code: LT3IO ## Description Op een zichtbare hoeklocatie in de Frans Adriaenssensstraat in Merksem bevindt zich dit veelzijdige gebouw met handelsruimte en bovenliggende woongelegenheid. Een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met een aantrekkelijk huurpotentieel. Het pand is gelegen op een perceel van 124 m² en is momenteel ingedeeld als volgt: - Gelijkvloers: handelsruimte van 109 m² (volgens EPC), voorzien van airconditioning. Momenteel niet verhuurd. - Eerste verdieping: appartement van 88 m² (volgens EPC), verhuurd. - Tweede verdieping: appartement van 68 m² (volgens EPC), eveneens verhuurd. De twee bovenliggende appartementen genereren samen een jaarlijkse huurinkomst van € 18.588. Bij verhuur van de handelsruimte aan een geraamde huurprijs van € 850/maand bedraagt de totale potentiële huuropbrengst € 28.788 per jaar. Dit komt overeen met een indicatief brutorendement van 6%. Enkele troeven: - Zichtbare hoekligging - Combinatie van handelsruimte en wonen - Bestaande huurinkomsten - Dubbele beglazing - EPC-label C voor de handelsruimte en eerste verdieping, label D voor de tweede verdieping Het gebouw is vergund als handelsgelijkvloers met bovenliggende woongelegenheid. De huidige indeling met twee afzonderlijke appartementen wijkt hiervan af. Een inrichting als handelsruimte met bovenliggende duplexwoning biedt een mogelijk alternatief (onder voorbehoud van de nodige goedkeuringen). Bent u op zoek naar een investering met potentieel? Aarzel niet en contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Ik licht de mogelijkheden graag verder toe! Catherine - 0472 23 14 51 - welkom@catherinevastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 480.000 - **Woonoppervlakte**: 124m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 124m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 480.000 ## Energie - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 124m² - **Woonoppervlakte**: 124m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1958 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Frans Adriaenssensstraat 126, 2170 Merksem ## Contact - **Catherine Vastgoed** - Kunstlei 14, 2900 Schoten - Phone: 0472 23 14 51 - Website: