# Under option - Bel-étage te koop in Merksem with 3 slaapkamers Zimmo code: LP0VW ## Description !!! IN OPTIE!!! Op zoek naar een woning met uniek karakter, ruimte en een uitstekende ligging? Deze verzorgde split-level woning in de rustige en residentiële wijk Rietschoorvelden combineert comfortabel wonen met een vlotte bereikbaarheid. De buurt staat bekend om haar rustige woonstraten, nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.  De woning verwelkomt u met een inkomhal met apart toilet die toegang geeft tot de verschillende leefniveaus. De lichtrijke woonkamer vormt het hart van de woning en geniet van een aangename verbinding met de eetruimte en keuken. Dankzij de split-level indeling ervaart u een bijzonder gevoel van ruimte en openheid. Verder beschikt de woning over meerdere volwaardige slaapkamers, een thuiswerkplek of extra slaapkamer, een praktische badkamer, voldoende bergruimte en een aangename tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een garage en/of parkeerfaciliteit met laadpaal vormt een extra troef in deze gezochte woonomgeving. Zonnepanelen zijn voorzien! Troeven van deze woning: Unieke split-level architectuur Ruime en lichtrijke leefruimtes Meerdere slaapkamers Aangename tuin Rustige, kindvriendelijke woonwijk Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer Vlotte verbinding naar Antwerpen en omliggende gemeenten Rietschoorvelden wordt door bewoners gewaardeerd om zijn rustige karakter, goede bereikbaarheid en nabijheid van parken en dagelijkse voorzieningen.  Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf het potentieel van deze aantrekkelijke woning in één van de meest geliefde buurten van Merksem. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 175m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **Prijs /m²**: € 2.494 - **KI**: € 1.192 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 87kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260601-0003882469-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 175m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 105,36m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Bureau**: 16,96m², 3.25x3.96 + 1.84x2.21m. Mooie thuiswerkplek of 4de slaapkamer achter de garage. - **Verdieping 0** - **inkom**: 9,49m², 1.66x5.71m. Mooie inkom met apart toilet en ruimte voor jassen en schoenen. - **Toilet**: 1,41m², 0.78x1.79m. Apart toilet met lavabo. - **Garage**: 16m², 3.11x5.14m. Inpandige garage met automatische sectionaal poort. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Er is een oprit voor de garage met laadpaal. - **Terras**: 23,22m², 3.90x5.94m. Aangelegd terras. Ideaal om een lounge te plaatsen. - **Tuin**: 105,36m², 6.00x17.56m. Leuke zuidgerichte tuin met tuinhuis en overdekte lounge. Er is een mogelijkheid om een achteruit te creëren. - **Verdieping 1** - **Salon**: 21,9m², 3.77x5.81m. Gezellig salon met veel lichtinval. - **Keuken**: 24,14m², 4.16x5.80m. Volledig vernieuwde geïnstalleerde keuken met kookeiland voorzien van volgende toestellen: design dampkap, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, ijskast, diepvries en spoelbak. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 13,61m², 3.38x4.02m. Grote slaapkamer naast de badkamer. - **Slaapkamer 2**: 8,41m², 2.86x2.93m. Slaapkamer met trap naar zolder. Kan in combinatie als bureau en slaapkamer ingericht worden. - **Slaapkamer 3**: 8,1m², 2.83x2.86m. Kleine slaapkamer. - **Badkamer**: 5,93m², 2.28x2.60m. Volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche, enkele wastafel met meubel en toilet. - **Verdieping 3** - **Zolder**: 19,66m², 3.74x5.25m. Zolderruimte welke in combinatie met de aansluitende kamer ideaal kan ingericht worden als slaapkamer met onderaan bureau. ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Meierhoek 5, 2170 Merksem ## Contact - **Tom Geenen Vastgoed** - Drakenhoflaan 19, 2000 Antwerpen - Phone: +3232838384 - Mobile: +3232838384 - Website: