# Under option - Huis te koop in Merksem with 2 slaapkamers Zimmo code: LQXAB ## Description Zéér charmante woning met 2 slaapkamers en tuin op aangename locatie! Ligging: Deze instapklare woning is gunstig en centraal gelegen nabij de Bredabaan en het Sint-Franciscusplein. Verschillende scholen, winkels, sportvoorzieningen, horeca en het openbaar vervoer op wandelafstand. Vlotte verbinding naar omliggende gemeentes. Omschrijving: Aan de Elfnovemberstraat in Merksem vinden we deze charmante woning te koop. We betreden deze woning via de inkomhal. Onderaan de trap vindt u de toegang tot de kelder die voorzien is van aansluiting voor was & droog. Vooraan bevindt zich de gezellige leef- en eetruimte. Aansluitend de lichtrijke keuken met leuk zicht op de tuin. Naast de keuken bevindt zich de badkamer die voorzien is van een douche, toilet en lavabo. Via de keuken krijgt u toegang tot de aangename tuin, voorzien van een tuinhuis. Op de eerste verdieping zijn nog 2 volwaardige slaapkamers voorzien. Bijzonderheden: - Charmante woning met veel potentieel - Toplocatie - Elektrische keuring conform - Tuin met tuinhuis - Hoogrendements beglazing in PVC - Authentieke elementen Oppervlakte 100m² cfr. EPC Afmetingen zijn indicatief P-score (perceelscore) C G-score (gebouwscore) C ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 100m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 116m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1946 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 409 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 368kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2153937 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — niet-condeserende ketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 116m² - **Woonoppervlakte**: 100m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1946 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Openbaar vervoer**: 559m - **Winkels**: 1.472m - **School**: 206m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: UNKNOWN - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Elfnovemberstraat 42, 2170 Merksem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Deurne** - Bischoppenhoflaan 284, 2100 Deurne - Phone: 03/376.46.40 - Website: